348 400 €
T5
108 m²
VERTOU
44120
-9%
vs marché
3 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 400 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
VERTOU (44120) • chene-grassiniere
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 003 €
Prix net vendeur
333 397 €
Frais de notaire
+24 693 €
Émoluments
3 673 €
Droits & taxes
19 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 093 €
Capital à emprunter
373 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 39 445 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 393 720 € | 57 937 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 91 897 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 129 577 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 507 000 € | 171 217 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
14 256 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERTOU ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERTOU
2 954-3 104€
109j
3 132-3 282€
180j
3 269-3 419€
102j
3 411-3 561€
89j
3 586-3 736€
93j
3 697-3 847€
87j
3 873-4 023€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERTOU
|
348 400 € | 3 226 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTOUR
|
348 400 € | 3 226 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
349 400 € | 3 235 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTOUR
|
349 400 € | 3 235 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
349 400 € | 3 235 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
349 650 € | 3 067 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
351 050 € | 3 250 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
345 000 € | 3 317 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTOUR
|
355 000 € | 3 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
356 490 € | 3 241 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
356 490 € | 3 241 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
356 490 € | 3 241 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
356 490 € | 3 241 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUTOUR
|
334 400 € | 2 787 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 18 Rue Du 1er Mai | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 18/12/2025 | 65 Rue Du Port Aux Meules | 245 700 € | 101 m² | 2 433 € |
| 18/12/2025 | 30 Rue De La Noe De L Epinette | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 17/12/2025 | 4 All Des Rameaux | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 17/12/2025 | 4 Imp Des Millaux | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De La Forge | 398 000 € | 86 m² | 4 628 € |
| 10/12/2025 | 31 Rue De La Haute Noe Rocard | 97 263 € | 95 m² | 1 024 € |
| 01/12/2025 | 3 Rte De La Rousseliere | 218 631 € | 110 m² | 1 988 € |
| 19/11/2025 | 1 Imp Du Rot | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 14/11/2025 | 7b Che Des Perdriaux | 490 000 € | 105 m² | 4 667 € |
| 31/10/2025 | 72 Rue Henri Sauvage | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Georges Brassens | 460 940 € | 111 m² | 4 153 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Andre Le Notre | 378 000 € | 114 m² | 3 316 € |
| 22/10/2025 | 43ter Av Du Patis Vert | 169 000 € | 92 m² | 1 837 € |
| 17/10/2025 | 55 Rue Auguste Garnier | 394 930 € | 110 m² | 3 590 € |