374 756 €
T4
98 m²
VERTOU
44120
+5%
vs marché
3 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 756 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
VERTOU (44120) • Grammoire-Billardière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 756 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 846 €
Prix net vendeur
356 910 €
Frais de notaire
+26 305 €
Émoluments
3 898 €
Droits & taxes
21 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 061 €
Capital à emprunter
401 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 794 €/mois | 14 527 €/mois | 402 696 € | 41 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 422 280 € | 61 326 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 458 100 € | 97 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 498 000 € | 137 046 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 542 100 € | 181 146 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
12 936 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERTOU ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VERTOU
3 388-3 538€
76j
3 715-3 865€
102j
3 976-4 126€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VERTOU
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366 800 € | 3 190 € | 115 m² | 6 | Voir |
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384 800 € | 3 405 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 18 Rue Du 1er Mai | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 18/12/2025 | 30 Rue De La Noe De L Epinette | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 18/12/2025 | 65 Rue Du Port Aux Meules | 245 700 € | 101 m² | 2 433 € |
| 17/12/2025 | 4 Imp Des Millaux | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 17/12/2025 | 4 All Des Rameaux | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De La Forge | 398 000 € | 86 m² | 4 628 € |
| 10/12/2025 | 31 Rue De La Haute Noe Rocard | 97 263 € | 95 m² | 1 024 € |
| 01/12/2025 | 3 Rte De La Rousseliere | 218 631 € | 110 m² | 1 988 € |
| 24/11/2025 | 22 Rue Victor Tertrais | 282 000 € | 82 m² | 3 439 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue De La Houssaie | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 19/11/2025 | 1 Imp Du Rot | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 14/11/2025 | 7b Che Des Perdriaux | 490 000 € | 105 m² | 4 667 € |
| 06/11/2025 | 37 Rue Des Tulipes | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 06/11/2025 | 16 Rue Du Landas | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 31/10/2025 | 72 Rue Henri Sauvage | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |