261 900 €
T3
64 m²
VERTOU
44120
+17%
vs marché
4 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
VERTOU (44120) • beautour
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 654 €
Prix net vendeur
248 246 €
Frais de notaire
+18 852 €
Émoluments
2 856 €
Droits & taxes
14 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 752 €
Capital à emprunter
280 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 281 904 € | 29 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 295 560 € | 42 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 68 084 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 95 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 126 824 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
8 700 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
725 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
609 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
725 €/an
Total charges
2 843 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
725 €
Fourchette marché
650 - 800 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 725 €
Mensualité crédit
- 1 215 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-727 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERTOU ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VERTOU
|
261 900 € | 4 092 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 VERTOU
|
259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 VERTOU
|
258 000 € | 3 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERTOU
|
258 000 € | 3 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERTOU
|
254 990 € | 3 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERTOU
|
254 900 € | 3 694 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERTOU
|
249 800 € | 3 620 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERTOU
|
249 800 € | 3 620 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERTOU
|
249 800 € | 3 674 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUTOUR
|
248 900 € | 3 889 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERTOU
|
248 400 € | 3 653 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERTOU
|
248 400 € | 3 653 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERTOU
|
241 500 € | 3 715 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERTOU
|
241 500 € | 3 959 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERTOU
|
238 500 € | 3 507 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Du Chapeau Berger | 165 500 € | 69 m² | 2 399 € |
| 26/12/2025 | 26c Rue Henri Sauvage | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 16/12/2025 | 43 Rue De La Maladrie | 162 000 € | 44 m² | 3 682 € |
| 27/11/2025 | 36 Rue Du Chapeau Berger | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 12/11/2025 | 43 Rue De La Rousseliere | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 10/11/2025 | 14 Rue Des Breverts | 148 000 € | 56 m² | 2 643 € |
| 07/11/2025 | 56 Rte De Nantes | 142 000 € | 56 m² | 2 536 € |
| 31/10/2025 | 26d Rue Henri Sauvage | 313 500 € | 82 m² | 3 823 € |
| 10/10/2025 | 48 Rte De Nantes | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 15/09/2025 | 30 Rue Du Chapeau Berger | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 01/09/2025 | 93 Rue De La Massonniere | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 29/08/2025 | 41 Rue De La Rousseliere | 168 000 € | 53 m² | 3 170 € |
| 30/07/2025 | 7 Rue De La Mortaliere | 319 000 € | 83 m² | 3 843 € |
| 08/07/2025 | 1b Rue Charles Callier | 206 000 € | 75 m² | 2 747 € |
| 03/06/2025 | 2b Rue Des Ferblantiers | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |