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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 74 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 232 428 € | 26 623 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 244 560 € | 38 755 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 60 955 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 86 515 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 113 095 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Vertou →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERTOU ↘ -1.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VERTOU Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, VERTOUComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Jeanne D Arc | 143 000 € | 57 m² | 2 509 € |
| 25/06/2026 | 28 Rte De Nantes | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 24/06/2026 | 1b Rue De L Ile De France | 283 410 € | 69 m² | 4 107 € |
| 15/06/2026 | 110b Rte De La Gare | 200 750 € | 59 m² | 3 403 € |
| 15/06/2026 | 26c Rue Henri Sauvage | 219 186 € | 80 m² | 2 740 € |
| 05/06/2026 | 7 Rue De La Massonniere | 253 000 € | 61 m² | 4 148 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue Anne De Bretagne | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 29/04/2026 | 50 Rue Du Chapeau Berger | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 28/04/2026 | 110b Rte De La Gare | 221 500 € | 84 m² | 2 637 € |
| 22/04/2026 | 8 Rue Du Laurier Fleuri | 58 666 874 € | 66 m² | 888 892 € |
| 20/04/2026 | 93b La Massonniere | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 15/04/2026 | 18 Rue De La Massonniere | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |
| 15/04/2026 | 26c Rue Henri Sauvage | 224 500 € | 81 m² | 2 772 € |
| 14/04/2026 | 26c Rue Henri Sauvage | 220 900 € | 80 m² | 2 761 € |
| 14/04/2026 | 26c Rue Henri Sauvage | 180 300 € | 60 m² | 3 005 € |