285 000 €
T4
86 m²
VERT ST DENIS
77240
-2%
vs marché
3 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
VERT ST DENIS (77240)
Terrain
207 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 32 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 47 422 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 75 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 105 982 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 302 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
11 352 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERT ST DENIS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERT ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VERT ST DENIS
2 865-3 015€
122j
3 168-3 318€
79j
3 471-3 621€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 5 Rue Des Closeaux | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 03/11/2025 | 10 All De La Faisanderie | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 15/10/2025 | 15 Rue Jean Rostand | 263 900 € | 92 m² | 2 868 € |
| 13/10/2025 | 9 Rue Pierre Levee | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 06/10/2025 | 12 Rue De Seine Port | 272 000 € | 93 m² | 2 925 € |
| 03/10/2025 | 5 Rue Dorigny | 226 500 € | 84 m² | 2 696 € |
| 01/10/2025 | 25 Rue Philippe Auguste | 266 000 € | 102 m² | 2 608 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue De L'orge | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 10/09/2025 | 24 Rue De L'orge | 305 200 € | 97 m² | 3 146 € |
| 10/09/2025 | 74 Rue Des Aulnes | 298 000 € | 92 m² | 3 239 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue Du Marche Button | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 22/08/2025 | 67 Rue Des Haies Fleuries | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 14/08/2025 | 5 Rue Du Marche Button | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 11/08/2025 | 7 Rue De Meaux | 270 100 € | 93 m² | 2 904 € |
| 05/08/2025 | 6 Rue De L'epeautre | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |