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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 58 m²
L'agence LAFORET vous propose cet appartement de 2 pièces principales d'environ 58m² au rez-de-chaussée d'une copropriété située à deux pas de tous les commerces et toutes commodit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 703 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 33 335 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 895 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 269 040 € | 75 695 € | 3,50% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 100 055 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERSON ↘ -1% sur 22 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VERSON Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 2 Rue Du Bisson | 224 020 € | 68 m² | 3 294 € |
| 17/03/2025 | 35c Rue Du General Leclerc | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 31/12/2024 | 1 Rue Des Perruques | 231 000 € | 69 m² | 3 348 € |
| 24/12/2024 | 2 Rue Du Bisson | 232 000 € | 68 m² | 3 412 € |
| 21/12/2024 | 2 Imp Le Rondeau | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 21/11/2024 | 76 Rue Du General Leclerc | 177 520 € | 72 m² | 2 466 € |
| 30/09/2024 | 2b Rue Du Bas Verson | 2 050 000 € | 59 m² | 34 746 € |
| 30/09/2024 | 2b Rue Du Bas Verson | 2 050 000 € | 46 m² | 44 565 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Des Perruques | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 17/09/2024 | 103 Rue Du General Leclerc | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Du Parc De La Hoguette | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue De Joal | 191 700 € | 64 m² | 2 995 € |
| 13/06/2024 | 6 Rue Pichauvin | 290 000 € | 40 m² | 7 250 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue De Joal | 148 000 € | 49 m² | 3 020 € |
| 08/04/2024 | 103 Rue Du General Leclerc | 178 000 € | 57 m² | 3 123 € |