454 720 €
T2
47 m²
VERSAILLES
78000
+42%
vs marché
9 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 720 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
VERSAILLES (78000) • Rue Bernard de Jussieu
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 720 €
Honoraires agence (~6,0%)
-25 739 €
Prix net vendeur
428 981 €
Frais de notaire
+31 248 €
Émoluments
4 589 €
Droits & taxes
25 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 968 €
Capital à emprunter
485 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 819 €/mois | 17 633 €/mois | 488 796 € | 51 425 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 274 €/mois | 12 952 €/mois | 512 880 € | 75 509 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 557 100 € | 119 729 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 608 880 € | 171 509 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 663 900 € | 226 529 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
14 208 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 184 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
995 €/an
GLI (3,0%)
426 €/an
Vacance locative
1 184 €/an
Total charges
4 198 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 184 €
Fourchette marché
886 - 1 242 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
14 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 184 €
Mensualité crédit
- 2 109 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow négatif ⚠
-1 276 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VERSAILLES
6 889-7 039€
92j
7 032-7 182€
109j
7 170-7 320€
154j
7 334-7 484€
175j
7 478-7 628€
184j
7 626-7 776€
105j
7 802-7 952€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 29/12/2025 | 67 Rue Des Chantiers | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Hoche | 208 400 € | 32 m² | 6 513 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Recollets | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Emile Deschamps | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue De Montreuil | 192 000 € | 28 m² | 6 857 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 33 Rue Du Mal Foch | 250 000 € | 39 m² | 6 410 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 393 314 € | 52 m² | 7 564 € |