540 800 €
T4
85 m²
VERSAILLES
78000
-3%
vs marché
6 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
VERSAILLES (78000) • Porchefontaine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 752 €
Prix net vendeur
515 048 €
Frais de notaire
+37 151 €
Émoluments
5 414 €
Droits & taxes
30 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 951 €
Capital à emprunter
577 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 920 €/mois | 20 970 €/mois | 581 280 € | 61 125 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 083 €/mois | 15 403 €/mois | 609 960 € | 89 805 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 662 400 € | 142 245 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 720 720 € | 200 565 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 785 400 € | 265 245 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,49%
24 288 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (3,0%)
729 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 144 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 024 €
Fourchette marché
1 791 - 2 254 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
24 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 024 €
Mensualité crédit
- 2 509 €
Charges mensuelles
- 595 €
Cashflow négatif ⚠
-1 081 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VERSAILLES
6 451-6 601€
73j
6 750-6 900€
99j
6 920-7 070€
90j
7 079-7 229€
177j
7 225-7 375€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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544 880 € | 6 727 € | 81 m² | 4 | Voir |
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536 000 € | 6 161 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 VERSAILLES
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546 000 € | 5 151 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 19/12/2025 | 43 Av Des Etats Unis | 455 970 € | 105 m² | 4 343 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Etats Generaux | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue De Savoie | 643 650 € | 79 m² | 8 147 € |
| 25/11/2025 | 7 All Des Gardes Royales | 720 000 € | 104 m² | 6 923 € |
| 21/11/2025 | 53 Av De Paris | 548 050 € | 103 m² | 5 321 € |
| 13/11/2025 | 108 Bd De La Reine | 399 220 € | 69 m² | 5 786 € |
| 07/11/2025 | 8 Rue Des Reservoirs | 343 280 € | 65 m² | 5 281 € |
| 03/11/2025 | 88 Rue D Anjou | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Des Condamines | 433 000 € | 70 m² | 6 186 € |
| 30/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Vauban | 432 500 € | 74 m² | 5 845 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Moliere | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |