669 000 €
T5
97 m²
VERSAILLES
78000
+3%
vs marché
6 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit669 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
SANS TRAVAUX
VERSAILLES (78000) • Montreuil
Construction
1975
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Quartier Notre Dame 4 pièces avec TERRASSE de 24m²Aude JAMET vous présente : Quartier Notre Dame, à proximité de la place Alexandre 1er et de la rue de Montreuil, du marché de Notr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 857 €
Prix net vendeur
637 143 €
Frais de notaire
+45 526 €
Émoluments
6 585 €
Droits & taxes
37 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 526 €
Capital à emprunter
714 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 555 €/mois | 25 924 €/mois | 718 620 € | 75 547 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 284 €/mois | 19 042 €/mois | 754 080 € | 111 007 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 550 €/mois | 13 788 €/mois | 819 000 € | 175 927 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 891 120 € | 248 047 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 971 100 € | 328 027 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
29 136 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 428 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 040 €/an
GLI (3,0%)
874 €/an
Vacance locative
2 427 €/an
Total charges
8 509 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 428 €
Fourchette marché
2 160 - 2 610 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
29 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 428 €
Mensualité crédit
- 3 103 €
Charges mensuelles
- 709 €
Cashflow négatif ⚠
-1 385 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, VERSAILLES
5 993-6 143€
128j
6 093-6 243€
154j
6 261-6 411€
128j
6 406-6 556€
97j
6 553-6 703€
68j
6 718-6 868€
99j
6 854-7 004€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 19/12/2025 | 43 Av Des Etats Unis | 455 970 € | 105 m² | 4 343 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Etats Generaux | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue De Savoie | 643 650 € | 79 m² | 8 147 € |
| 28/11/2025 | 3b Av De Porchefontaine | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 25/11/2025 | 7 All Des Gardes Royales | 720 000 € | 104 m² | 6 923 € |
| 21/11/2025 | 53 Av De Paris | 548 050 € | 103 m² | 5 321 € |
| 03/11/2025 | 88 Rue D Anjou | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 30/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 29/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 552 000 € | 110 m² | 5 018 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Moliere | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |
| 16/10/2025 | 10 Rue De Noailles | 770 600 € | 108 m² | 7 135 € |
| 16/10/2025 | 7 Pl Hoche | 670 105 € | 80 m² | 8 376 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue De La Ceinture | 578 400 € | 106 m² | 5 457 € |