1 320 000 €
T6
158 m²
VERSAILLES
78000
+10%
vs marché
8 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 320 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 158 m²
VERSAILLES (78000) • clagny-glatigny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-62 857 €
Prix net vendeur
1 257 143 €
Frais de notaire
+88 051 €
Émoluments
12 530 €
Droits & taxes
74 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 408 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 408 051 €
Capital à emprunter
1 408 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 859 €/mois | 51 088 €/mois | 1 416 156 € | 148 911 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 383 €/mois | 37 524 €/mois | 1 485 960 € | 218 715 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 966 €/mois | 27 170 €/mois | 1 613 880 € | 346 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 317 €/mois | 22 173 €/mois | 1 756 080 € | 488 835 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 1 913 400 € | 646 155 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
36 312 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-3 997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 026 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 542 €/an
GLI (3,0%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 025 €/an
Total charges
10 789 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 026 €
Fourchette marché
2 520 - 3 015 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
36 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 026 €
Mensualité crédit
- 6 124 €
Charges mensuelles
- 899 €
Cashflow négatif ⚠
-3 997 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, VERSAILLES ↗ +3.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 63 Av Du Mal Douglas Haig | 470 000 € | 135 m² | 3 481 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue De La Ceinture | 399 000 € | 164 m² | 2 433 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Maurepas | 875 000 € | 130 m² | 6 731 € |
| 15/09/2025 | 5a Rue Richaud | 1 915 250 € | 170 m² | 11 266 € |
| 25/07/2025 | 135 Bd De La Reine | 1 209 000 € | 165 m² | 7 327 € |
| 25/07/2025 | 16 Rue Hoche | 1 174 350 € | 159 m² | 7 386 € |
| 08/07/2025 | 4 Av De La Tranquillite | 641 000 € | 136 m² | 4 713 € |
| 23/06/2025 | 25 Rue Montebello | 898 000 € | 127 m² | 7 071 € |
| 16/06/2025 | 34 Rue De L Orangerie | 780 000 € | 150 m² | 5 200 € |
| 06/05/2025 | 91 Av De Paris | 3 515 000 € | 162 m² | 21 698 € |
| 30/04/2025 | 53 Av De Paris | 673 100 € | 137 m² | 4 913 € |
| 24/04/2025 | 4 Av De La Tranquillite | 490 620 € | 141 m² | 3 480 € |
| 07/04/2025 | 67 Av De Saint Cloud | 1 065 300 € | 130 m² | 8 195 € |
| 31/03/2025 | 114 Av De Paris | 690 000 € | 128 m² | 5 391 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Albert Joly | 990 000 € | 126 m² | 7 857 € |