1 339 000 €
T8
211 m²
VERSAILLES
78000
-8%
vs marché
6 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 339 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 211 m²
VERSAILLES (78000) • Porchefontaine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-63 762 €
Prix net vendeur
1 275 238 €
Frais de notaire
+89 292 €
Émoluments
12 703 €
Droits & taxes
75 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 428 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 428 292 €
Capital à emprunter
1 428 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 101 €/mois | 51 821 €/mois | 1 436 484 € | 151 022 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 561 €/mois | 38 064 €/mois | 1 507 320 € | 221 858 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 095 €/mois | 27 561 €/mois | 1 637 100 € | 351 638 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 422 €/mois | 22 491 €/mois | 1 781 280 € | 495 818 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 470 €/mois | 19 606 €/mois | 1 941 000 € | 655 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
27 852 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-6 791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 8pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Appartements de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 5a Rue Richaud | 1 915 250 € | 170 m² | 11 266 € |
| 09/07/2025 | 5a Rue Richaud | 2 521 900 € | 240 m² | 10 508 € |
| 18/02/2025 | 1 Pl Hoche | 1 540 000 € | 174 m² | 8 851 € |
| 31/01/2025 | 10 Av De Sceaux | 1 121 250 € | 182 m² | 6 161 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Peintre Lebrun | 1 085 800 € | 176 m² | 6 169 € |
| 24/06/2024 | 19 Rue Du Marechal Gallieni | 1 520 000 € | 210 m² | 7 238 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue De L Orient | 1 428 000 € | 182 m² | 7 846 € |
| 07/02/2024 | 18 Rue Champ Lagarde | 1 591 030 € | 248 m² | 6 415 € |
| 19/09/2023 | 8 Rue Des Reservoirs | 2 420 000 € | 228 m² | 10 614 € |
| 15/06/2023 | 9 Rue Neuve Notre Dame | 1 509 950 € | 174 m² | 8 678 € |