1 002 400 €
T4
111 m²
VERSAILLES
78000
+39%
vs marché
9 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 002 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²
VERSAILLES (78000) • Château de Versailles
Caractéristiques en cours de récupération
A29567ENT78 - Cette appartement une position géographique exceptionnel à proximité du château de Versailles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 002 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 733 €
Prix net vendeur
954 667 €
Frais de notaire
+67 305 €
Émoluments
9 630 €
Droits & taxes
56 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 069 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 069 705 €
Capital à emprunter
1 069 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 808 €/mois | 38 812 €/mois | 1 075 872 € | 113 138 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 408 €/mois | 28 509 €/mois | 1 128 960 € | 166 226 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 812 €/mois | 20 642 €/mois | 1 226 160 € | 263 426 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 559 €/mois | 16 845 €/mois | 1 334 160 € | 371 426 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 846 €/mois | 14 685 €/mois | 1 453 800 € | 491 066 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
24 288 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (3,0%)
729 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 300 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 024 €
Fourchette marché
1 755 - 2 254 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
24 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 024 €
Mensualité crédit
- 4 650 €
Charges mensuelles
- 608 €
Cashflow négatif ⚠
-3 235 €
Ratio couverture
230%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VERSAILLES
6 443-6 593€
70j
6 605-6 755€
143j
6 763-6 913€
103j
6 929-7 079€
97j
7 090-7 240€
90j
7 196-7 346€
78j
7 366-7 516€
342j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 43 Av Des Etats Unis | 455 970 € | 105 m² | 4 343 € |
| 17/12/2025 | 1 Av De La Tranquillite | 497 000 € | 119 m² | 4 176 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Etats Generaux | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 28/11/2025 | 3b Av De Porchefontaine | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 25/11/2025 | 7 All Des Gardes Royales | 720 000 € | 104 m² | 6 923 € |
| 21/11/2025 | 53 Av De Paris | 548 050 € | 103 m² | 5 321 € |
| 30/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 29/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 552 000 € | 110 m² | 5 018 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Maurepas | 875 000 € | 130 m² | 6 731 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Moliere | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |
| 16/10/2025 | 10 Rue De Noailles | 770 600 € | 108 m² | 7 135 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue De La Ceinture | 578 400 € | 106 m² | 5 457 € |
| 22/09/2025 | 2 Rue Albert Joly | 747 000 € | 100 m² | 7 470 € |
| 12/09/2025 | 12 Bd De La Reine | 841 350 € | 115 m² | 7 316 € |
| 12/09/2025 | 12 Prom Mona Lisa | 418 000 € | 102 m² | 4 098 € |