1 295 000 €
T7
176 m²
VERSAILLES
78000
Retirée
-21%
vs marché
7 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 295 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 176 m²
VERSAILLES (78000) • clagny-glatigny
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 808 €
Prix net vendeur
1 245 192 €
Frais de notaire
+87 231 €
Émoluments
12 415 €
Droits & taxes
73 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 382 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 382 231 €
Capital à emprunter
1 382 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 550 €/mois | 50 152 €/mois | 1 390 200 € | 146 193 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 156 €/mois | 36 836 €/mois | 1 458 720 € | 214 713 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 802 €/mois | 26 673 €/mois | 1 584 360 € | 340 353 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 183 €/mois | 21 767 €/mois | 1 723 920 € | 479 913 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 1 878 300 € | 634 293 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
23 232 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-6 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VERSAILLES ↗ +4.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VERSAILLES
|
1 295 000 € | 7 358 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERSAILLES
|
1 295 000 € | 7 358 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T10 VERSAILLES
|
1 299 000 € | 7 217 € | 180 m² | 10 | Voir |
|
T7 VERSAILLES
|
1 345 000 € | 8 054 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T10 VERSAILLES
|
1 200 000 € | 6 186 € | 194 m² | 10 | Voir |
|
T10 VERSAILLES
|
1 200 000 € | 6 186 € | 194 m² | 10 | Voir |
|
T8 VERSAILLES
|
1 199 000 € | 6 698 € | 179 m² | 8 | Voir |
|
T8 VERSAILLES
|
1 199 000 € | 6 698 € | 179 m² | 8 | Voir |
|
T7 VERSAILLES
|
1 199 000 € | 6 736 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERSAILLES
|
1 199 000 € | 6 736 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T9 VERSAILLES
|
1 195 000 € | 6 639 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T9 VERSAILLES
|
1 195 000 € | 6 639 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T9 VERSAILLES
|
1 195 000 € | 5 690 € | 210 m² | 9 | Voir |
|
T8 VERSAILLES
|
1 190 000 € | 6 503 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T8 VERSAILLES
|
1 190 000 € | 6 503 € | 183 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Av Mirabeau | 65 000 € | 147 m² | 442 € |
| 03/12/2025 | 30 Rue Alexandre Lange | 492 000 € | 168 m² | 2 929 € |
| 27/11/2025 | 14ter Rue Saint Charles | 992 000 € | 150 m² | 6 613 € |
| 07/11/2025 | 14ter Rue Saint Charles | 1 020 000 € | 146 m² | 6 986 € |
| 27/10/2025 | 6ter Rue Jacques Boyceau | 1 090 000 € | 186 m² | 5 860 € |
| 15/10/2025 | 21 Rue Alexis Fourcault | 1 215 000 € | 162 m² | 7 500 € |
| 08/10/2025 | 20 Rue Jacques Lemercier | 1 443 510 € | 193 m² | 7 479 € |
| 17/09/2025 | 18b Av Du Mal Douglas Haig | 1 264 423 € | 170 m² | 7 438 € |
| 11/09/2025 | 5b Rue Sainte Victoire | 1 868 150 € | 145 m² | 12 884 € |
| 27/08/2025 | 3 Rue De La Chaumiere | 1 156 970 € | 150 m² | 7 713 € |
| 07/08/2025 | 27 Rue Alexis Fourcault | 1 168 000 € | 150 m² | 7 787 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Albert Joly | 1 910 950 € | 194 m² | 9 850 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue Alexis Fourcault | 2 000 000 € | 178 m² | 11 236 € |
| 07/05/2025 | 3b Rue Leon Gatin | 1 805 000 € | 164 m² | 11 006 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 384 000 € | 174 m² | 2 207 € |