380 000 €

T2 49 m²

VERSAILLES 78000

+13% vs marché

7 755 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

380 000 €

Voir l'annonce

Agences 13

#ayUkX 450 000 € #aDoZT 440 000 € #aFGo3 440 000 € #aKBmb 440 000 € #aMeGn 440 000 € #aPA8T 440 000 € +7 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²

VERSAILLES (78000) • chantiers

Étage 2e étage

Construction 2008

Copropriété 50 lots

Calme Jardin

DPE C 173 kWh/m²

GES C 5 kg CO₂

À vendre Grand 2 pièces avec double stationnement Résidence de Standing.Dans une résidence de standing au calme, avec ascenseur, découvrez ce bel appartement de 49 m² en excellent ...

3 Rue Benjamin Franklin 78000 Versailles

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 380 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -21 509 €

Prix net vendeur 358 491 €

Frais de notaire +26 413 €

Émoluments 3 913 €

Droits & taxes 21 150 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 413 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 413 €

Capital à emprunter 406 413 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 858 €/mois	14 721 €/mois	408 072 €	42 301 €	3,15%
10 ans	3 566 €/mois	10 806 €/mois	427 920 €	62 149 €	3,20%
15 ans	2 579 €/mois	7 815 €/mois	464 220 €	98 449 €	3,30%
20 ans	2 112 €/mois	6 400 €/mois	506 880 €	141 109 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 841 €/mois	5 579 €/mois	552 300 €	186 529 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,37%

12 792 €/an

Rendement net

2,36%

après charges

Cashflow

-1 017 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 066 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 895 €/an

GLI (3,0%) 384 €/an

Vacance locative 1 066 €/an

Total charges 3 833 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 066 €

Fourchette marché 870 - 1 240 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 12 792 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 066 €

Mensualité crédit - 1 763 €

Charges mensuelles - 319 €

Cashflow négatif ⚠ -1 017 €

Ratio couverture 165%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Appartement 2p, VERSAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -7.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, VERSAILLES

7 017-7 167€

153j

7 177-7 327€

156j

7 315-7 465€

188j

7 479-7 629€

215j

7 621-7 771€

96j

7 783-7 933€

181j

7 935-8 085€

175j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 14 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#blgf4 Actuel	380 000 €	-
#ayUkX	450 000 €	+18,4%
#aDoZT	440 000 €	+15,8%
#aFGo3	440 000 €	+15,8%
#aKBmb	440 000 €	+15,8%
#aMeGn	440 000 €	+15,8%
#aPA8T	440 000 €	+15,8%
#aR1B5	420 000 €	+10,5%
#aRZm8	440 000 €	+15,8%
#aYgPo	440 000 €	+15,8%
#b4yLk	440 000 €	+15,8%
#b77GX	440 000 €	+15,8%
#bdxj9	380 000 €	-
#bgVUk	418 000 €	+10,0%

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 VERSAILLES	380 000 €	7 308 €	52 m²	2	Voir
T2 VERSAILLES	380 000 €	7 170 €	53 m²	2	Voir
T2 VERSAILLES	380 000 €	7 308 €	52 m²	2	Voir
T3 VERSAILLES	380 000 €	7 170 €	53 m²	3	Voir
T2 VERSAILLES	380 000 €	7 755 €	49 m²	2	Voir
T2 VERSAILLES	380 000 €	6 909 €	55 m²	2	Voir
T2 VERSAILLES	380 000 €	6 909 €	55 m²	2	Voir
T2 VERSAILLES	385 000 €	7 857 €	49 m²	2	Voir
T2 VERSAILLES	385 000 €	7 700 €	50 m²	2	Voir
T2 VERSAILLES	385 600 €	6 765 €	57 m²	2	Voir
T3 VERSAILLES	373 000 €	7 038 €	53 m²	3	Voir
T3 VERSAILLES	373 000 €	7 038 €	53 m²	3	Voir
T2 VERSAILLES	388 000 €	7 462 €	52 m²	2	Voir
T3 VERSAILLES	388 000 €	7 462 €	52 m²	3	Voir
T2 VERSAILLES	388 000 €	7 462 €	52 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	8 Rue Andre Chenier	222 000 €	59 m²	3 763 €
29/12/2025	67 Rue Des Chantiers	70 000 €	34 m²	2 059 €
29/12/2025	1 Rue Saint Mederic	20 000 000 €	63 m²	317 460 €
26/12/2025	31 Rue De La Paroisse	174 000 €	43 m²	4 047 €
24/12/2025	23 Rue Hoche	208 400 €	32 m²	6 513 €
23/12/2025	10 Rue Des Recollets	280 000 €	40 m²	7 000 €
22/12/2025	5 Rue Des Chantiers	370 000 €	57 m²	6 491 €
19/12/2025	13 Rue De L Orangerie	323 370 €	44 m²	7 349 €
19/12/2025	44 Rue Albert Sarraut	269 000 €	41 m²	6 561 €
19/12/2025	2 Rue Emile Deschamps	88 000 €	36 m²	2 444 €
16/12/2025	86 Av De Paris	170 270 €	43 m²	3 960 €
15/12/2025	72 Rue Du Mal Foch	360 577 €	57 m²	6 326 €
11/12/2025	34 Rue De L Ermitage	172 865 €	30 m²	5 762 €
11/12/2025	20 Rue Des Tournelles	516 000 €	55 m²	9 382 €
11/12/2025	33 Rue Du Mal Foch	250 000 €	39 m²	6 410 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).