522 000 €
T3
79 m²
VERSAILLES
78000
-2%
vs marché
6 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit522 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
VERSAILLES (78000) • clagny-glatigny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 213 €
Prix net vendeur
494 787 €
Frais de notaire
+35 762 €
Émoluments
5 220 €
Droits & taxes
29 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
557 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
557 762 €
Capital à emprunter
557 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 678 €/mois | 20 236 €/mois | 560 952 € | 58 967 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 905 €/mois | 14 864 €/mois | 588 600 € | 86 615 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 552 €/mois | 10 764 €/mois | 639 360 € | 137 375 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 695 520 € | 193 535 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 758 100 € | 256 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,44%
17 952 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (3,0%)
539 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 399 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 496 €
Fourchette marché
1 320 - 1 665 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 496 €
Mensualité crédit
- 2 421 €
Charges mensuelles
- 450 €
Cashflow négatif ⚠
-1 376 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VERSAILLES
6 982-7 132€
77j
7 159-7 309€
95j
7 280-7 430€
83j
7 448-7 598€
127j
7 599-7 749€
124j
7 750-7 900€
117j
7 921-8 071€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VERSAILLES
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525 000 € | 6 646 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T6 VERSAILLES
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525 000 € | 5 526 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Etats Generaux | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Borgnis Desbordes | 325 000 € | 63 m² | 5 159 € |
| 04/12/2025 | 57 Rue De La Paroisse | 1 400 000 € | 59 m² | 23 729 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue De Savoie | 643 650 € | 79 m² | 8 147 € |
| 24/11/2025 | 48 Rue Du Pont Colbert | 1 300 000 € | 60 m² | 21 667 € |
| 13/11/2025 | 108 Bd De La Reine | 399 220 € | 69 m² | 5 786 € |
| 13/11/2025 | 2b Rue Du Parc De Clagny | 407 268 € | 62 m² | 6 569 € |
| 07/11/2025 | 8 Rue Des Reservoirs | 343 280 € | 65 m² | 5 281 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Des Condamines | 433 000 € | 70 m² | 6 186 € |
| 03/11/2025 | 88 Rue D Anjou | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |