520 000 €
T3
74 m²
VERSAILLES
78000
+4%
vs marché
7 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
SANS TRAVAUX
VERSAILLES (78000) • Saint-Louis
Étage
RDC
DPE
C
126 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
Énergie
Gaz
Versailles Saint Louis Appartement de 74m² de 3 pièces au rez de chaussée composé d'une ENTREE, d'une CUISINE, de deux belles CHAMBRES avec placards, d'une salle d'eau et des TOILE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 109 €
Prix net vendeur
492 891 €
Frais de notaire
+35 632 €
Émoluments
5 202 €
Droits & taxes
29 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 632 €
Capital à emprunter
555 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 653 €/mois | 20 161 €/mois | 558 852 € | 58 784 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 887 €/mois | 14 809 €/mois | 586 440 € | 86 372 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 636 840 € | 136 772 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 692 880 € | 192 812 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 755 100 € | 255 032 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,61%
18 780 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 565 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 315 €/an
GLI (3,0%)
563 €/an
Vacance locative
1 564 €/an
Total charges
5 590 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 565 €
Fourchette marché
1 321 - 1 670 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
18 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 565 €
Mensualité crédit
- 2 412 €
Charges mensuelles
- 466 €
Cashflow négatif ⚠
-1 313 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VERSAILLES
6 938-7 088€
129j
7 089-7 239€
73j
7 229-7 379€
79j
7 391-7 541€
149j
7 538-7 688€
89j
7 684-7 834€
102j
7 813-7 963€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERSAILLES
|
520 000 € | 5 977 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
520 000 € | 6 047 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
519 570 € | 5 648 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
519 000 € | 6 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
519 000 € | 6 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
525 000 € | 6 105 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
525 000 € | 6 105 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
525 000 € | 7 292 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
515 000 € | 7 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
525 000 € | 6 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
525 000 € | 5 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
525 000 € | 6 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
510 000 € | 6 986 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
530 000 € | 7 260 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
530 000 € | 6 163 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Etats Generaux | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Borgnis Desbordes | 325 000 € | 63 m² | 5 159 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Exelmans | 389 000 € | 55 m² | 7 073 € |
| 04/12/2025 | 57 Rue De La Paroisse | 1 400 000 € | 59 m² | 23 729 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue De L Occident | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue De Savoie | 643 650 € | 79 m² | 8 147 € |
| 28/11/2025 | 24 Bd De La Reine | 429 420 € | 54 m² | 7 952 € |