370 000 €
T2
50 m²
VERSAILLES
78000
+8%
vs marché
7 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
VERSAILLES (78000) • Place Hoche
Étage
3e étage
Construction
1800
Copropriété
66 lots
Calme
Jardin
Chauffage gaz
DPE
E
252 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement Versailles 2 pièce(s) 49.870 m².Versailles, Place Hoche, Appartement 2 pièces de 50 m² au calme. Situé au 3ème et dernier étage d'un charmant immeuble ancien bien entre...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 943 €
Prix net vendeur
349 057 €
Frais de notaire
+25 767 €
Émoluments
3 823 €
Droits & taxes
20 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 767 €
Capital à emprunter
395 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 731 €/mois | 14 336 €/mois | 397 404 € | 41 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 416 640 € | 60 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 95 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 493 680 € | 137 490 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 537 900 € | 181 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,46%
12 792 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 066 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
895 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 066 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 066 €
Fourchette marché
870 - 1 240 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 066 €
Mensualité crédit
- 1 716 €
Charges mensuelles
- 320 €
Cashflow négatif ⚠
-971 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VERSAILLES
7 017-7 167€
153j
7 177-7 327€
156j
7 315-7 465€
188j
7 479-7 629€
215j
7 621-7 771€
96j
7 783-7 933€
181j
7 935-8 085€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VERSAILLES
|
370 000 € | 7 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
370 000 € | 7 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
370 000 € | 7 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
370 000 € | 7 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
370 000 € | 7 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
370 000 € | 7 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
370 000 € | 6 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
370 000 € | 7 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
370 000 € | 7 551 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
370 000 € | 7 708 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
370 000 € | 7 708 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
370 000 € | 7 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
369 000 € | 7 688 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
368 000 € | 7 216 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 VERSAILLES
|
368 000 € | 7 216 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 29/12/2025 | 67 Rue Des Chantiers | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Hoche | 208 400 € | 32 m² | 6 513 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Recollets | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Emile Deschamps | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 34 Rue De L Ermitage | 172 865 € | 30 m² | 5 762 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |