515 000 €
T4
81 m²
VERSAILLES
78000
Retirée
-3%
vs marché
6 358
€/m²
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Créer un compte gratuit515 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
VERSAILLES (78000) • Saint-Louis
Copropriété
10 lots
Jardin
DPE
D
226 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Appartement à vendre Versailles.Comme une maison de ville pour ce bien refait entièrement à neuf sur trois niveaux offrant: une belle entrée, une cuisine équipée ouverte sur le sal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 524 €
Prix net vendeur
490 476 €
Frais de notaire
+35 467 €
Émoluments
5 179 €
Droits & taxes
28 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 467 €
Capital à emprunter
550 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 591 €/mois | 19 973 €/mois | 553 644 € | 58 224 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 841 €/mois | 14 670 €/mois | 580 920 € | 85 500 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 630 900 € | 135 480 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 689 520 € | 194 100 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 752 100 € | 256 680 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,83%
24 864 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 072 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 740 €/an
GLI (3,0%)
746 €/an
Vacance locative
2 071 €/an
Total charges
7 274 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 072 €
Fourchette marché
1 791 - 2 254 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
24 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 072 €
Mensualité crédit
- 2 389 €
Charges mensuelles
- 606 €
Cashflow négatif ⚠
-924 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VERSAILLES
6 425-6 575€
137j
6 562-6 712€
198j
6 725-6 875€
111j
6 877-7 027€
72j
7 027-7 177€
167j
7 156-7 306€
156j
7 287-7 437€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Etats Generaux | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Borgnis Desbordes | 325 000 € | 63 m² | 5 159 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue De Savoie | 643 650 € | 79 m² | 8 147 € |
| 13/11/2025 | 108 Bd De La Reine | 399 220 € | 69 m² | 5 786 € |
| 13/11/2025 | 2b Rue Du Parc De Clagny | 407 268 € | 62 m² | 6 569 € |
| 07/11/2025 | 8 Rue Des Reservoirs | 343 280 € | 65 m² | 5 281 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Des Condamines | 433 000 € | 70 m² | 6 186 € |
| 03/11/2025 | 88 Rue D Anjou | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 30/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Vauban | 432 500 € | 74 m² | 5 845 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Moliere | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |