447 000 €
T5
130 m²
VERINES
17540
+33%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VERINES (17540)
Terrain
458 m²
Construction
2020
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
47 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 249 €
Prix net vendeur
427 751 €
Frais de notaire
+31 164 €
Émoluments
4 577 €
Droits & taxes
25 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 164 €
Capital à emprunter
478 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 725 €/mois | 17 348 €/mois | 480 900 € | 50 553 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 504 600 € | 74 253 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 548 100 € | 117 753 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 166 053 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 649 800 € | 219 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
17 160 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERINES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VERINES
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T6 ST SAUVEUR D AUNIS
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465 000 € | 3 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
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425 000 € | 2 742 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAUVEUR D AUNIS
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T5 ST SAUVEUR D AUNIS
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T5 ST SAUVEUR D AUNIS
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418 000 € | 3 029 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 VERINES
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415 000 € | 3 120 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 NUAILLE D AUNIS
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399 900 € | 2 531 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T6 NUAILLE D AUNIS
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399 000 € | 3 218 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 3b Che Des Ferblantiers | 420 000 € | 118 m² | 3 559 € |
| 12/09/2025 | 11 Rue Des Saulniers | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 27/08/2025 | 5 Pch Petit Chemin | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 26/08/2025 | 4c Rue Du Pas De L Ane | 276 350 € | 128 m² | 2 159 € |
| 01/07/2025 | 2 Rue De La Salamandre | 423 170 € | 142 m² | 2 980 € |
| 13/06/2025 | 5 Imp Belle Amour | 366 850 € | 120 m² | 3 057 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Prieure De Roncevaux | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 12/03/2025 | 19b Rue De La Verrerie | 155 800 € | 120 m² | 1 298 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue De La Seigneurie | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 06/09/2024 | 7 Imp Des Lilas | 521 750 € | 128 m² | 4 076 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Des Bourreliers | 352 000 € | 130 m² | 2 708 € |
| 19/08/2024 | 1 Che Du Chateau | 247 500 € | 130 m² | 1 904 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Des Erables | 438 500 € | 123 m² | 3 565 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Des Marchands | 543 000 € | 139 m² | 3 906 € |
| 20/12/2023 | 16 Rue Des Charbonniers | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |