150 000 €
T4
110 m²
VERGIGNY
89600
-11%
vs marché
1 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VERGIGNY (89600) • Vergigny
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 541 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 670 €
Capital à emprunter
161 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 097 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,68%
14 520 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERGIGNY ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERGIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VERGIGNY
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T6 ST FLORENTIN
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T6 ST FLORENTIN
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159 000 € | 1 223 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST FLORENTIN
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159 000 € | 1 223 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 ST FLORENTIN
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140 000 € | 1 308 € | 107 m² | 7 | Voir |
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T7 ST FLORENTIN
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140 000 € | 1 308 € | 107 m² | 7 | Voir |
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T6 ST FLORENTIN
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137 000 € | 1 142 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST FLORENTIN
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134 999 € | 1 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FLORENTIN
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134 999 € | 1 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 24 Rue Du Chene | 87 000 € | 89 m² | 978 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Du Chateau | 66 000 € | 103 m² | 641 € |
| 22/10/2024 | 13 Rue Du Chene | 163 800 € | 91 m² | 1 800 € |
| 07/05/2024 | 9 Rue De Ravignon | 178 500 € | 120 m² | 1 488 € |
| 09/02/2024 | 7 Rue St Eloi | 152 779 € | 121 m² | 1 263 € |
| 28/08/2023 | 12 Rte De La Gare | 187 000 € | 126 m² | 1 484 € |
| 20/07/2023 | 30 Rue Du Bru | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |