137 000 €
T6
120 m²
ST FLORENTIN
89600
+3%
vs marché
1 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST FLORENTIN (89600) • Saint-Florentin
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 900 €
Prix net vendeur
131 100 €
Frais de notaire
+10 817 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 817 €
Capital à emprunter
147 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 148 680 € | 15 645 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 156 000 € | 22 965 € | 3,25% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 36 345 € | 3,35% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 51 285 € | 3,45% |
| 25 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 201 000 € | 67 965 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,56%
15 840 €/an
Rendement net
7,32%
après charges
Cashflow
+44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 11 Rue Du President Kennedy | 110 000 € | 119 m² | 924 € |
| 03/11/2025 | 13 Che Des Rosiers | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue Du College | 20 000 € | 96 m² | 208 € |
| 30/07/2025 | 18 Pl De La Halle | 27 000 € | 134 m² | 201 € |
| 28/07/2025 | 12 Rue Du Donjon | 133 500 € | 97 m² | 1 376 € |
| 13/06/2025 | 1 Imp Saint Roch | 39 000 € | 138 m² | 283 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue Du Camp De Barcena | 75 000 € | 133 m² | 564 € |
| 24/04/2025 | 26 Rue Des Bruyeres | 118 000 € | 101 m² | 1 168 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Des Capucins | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 25/10/2024 | 27 Rue Charles Laubry | 64 000 € | 144 m² | 444 € |
| 23/08/2024 | 15 Rue Montarmance | 63 000 € | 103 m² | 612 € |
| 26/06/2024 | 14 Rue Etienne Finot | 86 000 € | 113 m² | 761 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Raymond Clerin | 166 000 € | 129 m² | 1 287 € |
| 14/06/2024 | 80 Rue Etienne Finot | 115 000 € | 118 m² | 975 € |
| 23/04/2024 | 21 Rue Du Faubourg D Aval | 20 000 € | 100 m² | 200 € |