172 000 €
T4
92 m²
VERGIGNY
89600
+11%
vs marché
1 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
VERGIGNY (89600)
Terrain
2 300 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 83 646 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
12 144 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERGIGNY ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERGIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 24 Rue Du Chene | 87 000 € | 89 m² | 978 € |
| 01/10/2025 | 5 Rue De La Sauniere | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 05/06/2025 | 21 Rue De La Sauniere | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 09/05/2025 | 39 Rue De La Sauniere | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 20/12/2024 | 13b Rue Bernard Liege | 137 850 € | 77 m² | 1 790 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Du Chateau | 66 000 € | 103 m² | 641 € |
| 22/10/2024 | 13 Rue Du Chene | 163 800 € | 91 m² | 1 800 € |
| 13/09/2024 | 35 Rte D Auxerre | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 26/09/2023 | 4 Rue De La Croix A Rebourseaux | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 20/07/2023 | 30 Rue Du Bru | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 12/07/2023 | 1 Che De La Miare | 114 000 € | 84 m² | 1 357 € |
| 21/04/2023 | 11 Che De La Jonsiere A Bouilly | 101 000 € | 84 m² | 1 202 € |