240 935 €
T4
80 m²
VERETZ
37270
+20%
vs marché
3 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 935 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VERETZ (37270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 473 €
Prix net vendeur
229 462 €
Frais de notaire
+17 564 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 499 €
Capital à emprunter
258 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 259 980 € | 27 331 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 272 760 € | 40 111 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 296 280 € | 63 631 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 89 671 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 118 651 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
10 560 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERETZ ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VERETZ
2 474-2 624€
70j
2 631-2 781€
36j
2 809-2 959€
55j
2 933-3 083€
47j
3 104-3 254€
34j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LARCAY
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240 500 € | 3 006 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 AZAY SUR CHER
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241 500 € | 2 683 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VERETZ
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240 286 € | 3 081 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
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242 566 € | 2 475 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
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242 822 € | 2 759 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 AZAY SUR CHER
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243 000 € | 2 893 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Che De La Fosse Aux Tranches | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 19/12/2025 | 4 Imp De La Gironde | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 24/09/2025 | 35b Che De La Bretonniere | 239 500 € | 84 m² | 2 851 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue Moreau Vincent | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 19/09/2025 | 31 Quai Henri Iv | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 28/07/2025 | 68 Che Fier De Pied | 263 000 € | 80 m² | 3 288 € |
| 25/07/2025 | 37 Che Des Ruaux | 224 200 € | 100 m² | 2 242 € |
| 19/06/2025 | 4 All Daniel Chamier | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 15/04/2025 | 8 Che Du Saveton | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Catherine Sauvage | 229 425 € | 79 m² | 2 904 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Chaude | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 17/02/2025 | 3 All Des Amandiers | 228 400 € | 88 m² | 2 595 € |
| 24/01/2025 | 10 Che Des Ruaux | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 21/01/2025 | 28 Quai Henri Iv | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 06/01/2025 | 100 Che Des Cunaux | 404 350 € | 77 m² | 5 251 € |