674 900 €
T5
130 m²
VENTABREN
13122
-20%
vs marché
5 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit674 900 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VENTABREN (13122)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
674 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 063 €
Prix net vendeur
645 837 €
Frais de notaire
+46 122 €
Émoluments
6 668 €
Droits & taxes
38 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 022 €
Capital à emprunter
721 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 633 €/mois | 26 161 €/mois | 725 172 € | 76 253 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 341 €/mois | 19 215 €/mois | 760 920 € | 112 001 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 591 €/mois | 13 912 €/mois | 826 380 € | 177 461 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 903 120 € | 254 201 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 985 200 € | 336 281 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
24 960 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 080 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 747 €/an
GLI (3,0%)
749 €/an
Vacance locative
2 079 €/an
Total charges
7 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 080 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
24 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 080 €
Mensualité crédit
- 3 131 €
Charges mensuelles
- 647 €
Cashflow négatif ⚠
-1 698 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENTABREN ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENTABREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 1 Saint Louis | 560 400 € | 134 m² | 4 182 € |
| 09/10/2025 | 913 Av Victor Hugo | 561 210 € | 127 m² | 4 419 € |
| 25/08/2025 | Rte Berre | 720 000 € | 130 m² | 5 538 € |
| 27/06/2025 | 5257 La Bertrane | 782 890 € | 127 m² | 6 164 € |
| 10/06/2025 | 145 Imp De Peyre Plantade Sud | 1 135 000 € | 151 m² | 7 517 € |
| 27/05/2025 | 9048 Les Grandes Terres | 1 129 600 € | 155 m² | 7 288 € |
| 29/04/2025 | 9441 Peyres | 1 071 390 € | 145 m² | 7 389 € |
| 19/02/2025 | 89 Che De La Bertrane | 742 000 € | 150 m² | 4 947 € |
| 31/01/2025 | 5 Imp De Peyre Plantade Sud | 810 390 € | 116 m² | 6 986 € |
| 16/10/2024 | 1037 Av Victor Hugo | 832 270 € | 133 m² | 6 258 € |
| 13/09/2024 | 5692 Vignes Longues | 575 000 € | 120 m² | 4 792 € |
| 12/06/2024 | 5 Che Des Batailles | 288 000 € | 156 m² | 1 846 € |
| 27/05/2024 | 8 Lot Les Mourades | 625 000 € | 154 m² | 4 058 € |
| 21/03/2024 | 1049 Rte De Coudoux | 726 900 € | 120 m² | 6 058 € |
| 20/03/2024 | 700 Che De La Lecque | 974 500 € | 120 m² | 8 121 € |