910 000 €
T5
128 m²
VENTABREN
13122
+9%
vs marché
7 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit910 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
VENTABREN (13122) • Ventabren
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
910 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-39 187 €
Prix net vendeur
870 813 €
Frais de notaire
+61 553 €
Émoluments
8 826 €
Droits & taxes
51 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
971 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
971 553 €
Capital à emprunter
971 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 633 €/mois | 35 252 €/mois | 977 172 € | 102 775 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 545 €/mois | 25 894 €/mois | 1 025 400 € | 151 003 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 187 €/mois | 18 748 €/mois | 1 113 660 € | 239 263 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 049 €/mois | 15 300 €/mois | 1 211 760 € | 337 363 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 1 320 300 € | 445 903 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
16 896 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-4 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENTABREN ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENTABREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VENTABREN
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910 000 € | 7 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VENTABREN
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910 000 € | 7 054 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 VENTABREN
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895 000 € | 5 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 VENTABREN
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877 000 € | 6 401 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 VENTABREN
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877 000 € | 6 401 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 VENTABREN
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877 000 € | 6 401 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T7 VENTABREN
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855 000 € | 5 552 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T5 VENTABREN
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845 000 € | 5 868 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 VENTABREN
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830 000 € | 5 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 VENTABREN
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805 000 € | 5 476 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 VENTABREN
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805 000 € | 5 476 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 VENTABREN
|
779 000 € | 5 947 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 3 Lot Saint Louis | 472 400 € | 102 m² | 4 631 € |
| 12/11/2025 | 1 Saint Louis | 560 400 € | 134 m² | 4 182 € |
| 09/10/2025 | 913 Av Victor Hugo | 561 210 € | 127 m² | 4 419 € |
| 25/08/2025 | Rte Berre | 720 000 € | 130 m² | 5 538 € |
| 27/06/2025 | 5257 La Bertrane | 782 890 € | 127 m² | 6 164 € |
| 10/06/2025 | 145 Imp De Peyre Plantade Sud | 1 135 000 € | 151 m² | 7 517 € |
| 29/04/2025 | 9441 Peyres | 1 071 390 € | 145 m² | 7 389 € |
| 19/02/2025 | 89 Che De La Bertrane | 742 000 € | 150 m² | 4 947 € |
| 31/01/2025 | 5 Imp De Peyre Plantade Sud | 810 390 € | 116 m² | 6 986 € |
| 16/10/2024 | 1037 Av Victor Hugo | 832 270 € | 133 m² | 6 258 € |
| 13/09/2024 | 5692 Vignes Longues | 575 000 € | 120 m² | 4 792 € |
| 21/03/2024 | 1049 Rte De Coudoux | 726 900 € | 120 m² | 6 058 € |
| 20/03/2024 | 700 Che De La Lecque | 974 500 € | 120 m² | 8 121 € |
| 11/03/2024 | 9002 La Bourdoniere | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 07/02/2024 | 15 Lot Les Jardins Du Puits Neuf | 560 000 € | 110 m² | 5 091 € |