779 000 €
T5
131 m²
VENTABREN
13122
-9%
vs marché
5 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit779 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
VENTABREN (13122)
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
779 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 545 €
Prix net vendeur
745 455 €
Frais de notaire
+52 955 €
Émoluments
7 624 €
Droits & taxes
43 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
831 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
831 955 €
Capital à emprunter
831 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 944 €/mois | 30 133 €/mois | 835 296 € | 86 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 299 €/mois | 22 118 €/mois | 875 880 € | 127 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 280 €/mois | 16 000 €/mois | 950 400 € | 201 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 323 €/mois | 13 100 €/mois | 1 037 520 € | 288 761 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 769 €/mois | 11 421 €/mois | 1 130 700 € | 381 941 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
17 292 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-3 893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENTABREN ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENTABREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VENTABREN
|
780 000 € | 4 875 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 VENTABREN
|
790 000 € | 6 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENTABREN
|
790 000 € | 6 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENTABREN
|
755 000 € | 4 719 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 VENTABREN
|
805 000 € | 5 476 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENTABREN
|
750 000 € | 5 556 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENTABREN
|
749 000 € | 6 040 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTABREN
|
749 000 € | 6 040 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 VENTABREN
|
727 000 € | 5 268 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENTABREN
|
699 000 € | 5 592 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 VENTABREN
|
699 000 € | 4 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENTABREN
|
699 000 € | 5 295 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTABREN
|
699 000 € | 5 637 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTABREN
|
699 000 € | 5 683 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 VENTABREN
|
699 000 € | 4 723 € | 148 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 1 Saint Louis | 560 400 € | 134 m² | 4 182 € |
| 09/10/2025 | 913 Av Victor Hugo | 561 210 € | 127 m² | 4 419 € |
| 25/08/2025 | Rte Berre | 720 000 € | 130 m² | 5 538 € |
| 27/06/2025 | 5257 La Bertrane | 782 890 € | 127 m² | 6 164 € |
| 10/06/2025 | 145 Imp De Peyre Plantade Sud | 1 135 000 € | 151 m² | 7 517 € |
| 27/05/2025 | 9048 Les Grandes Terres | 1 129 600 € | 155 m² | 7 288 € |
| 29/04/2025 | 9441 Peyres | 1 071 390 € | 145 m² | 7 389 € |
| 19/02/2025 | 89 Che De La Bertrane | 742 000 € | 150 m² | 4 947 € |
| 31/01/2025 | 5 Imp De Peyre Plantade Sud | 810 390 € | 116 m² | 6 986 € |
| 16/10/2024 | 1037 Av Victor Hugo | 832 270 € | 133 m² | 6 258 € |
| 13/09/2024 | 5692 Vignes Longues | 575 000 € | 120 m² | 4 792 € |
| 12/06/2024 | 5 Che Des Batailles | 288 000 € | 156 m² | 1 846 € |
| 27/05/2024 | 8 Lot Les Mourades | 625 000 € | 154 m² | 4 058 € |
| 21/03/2024 | 1049 Rte De Coudoux | 726 900 € | 120 m² | 6 058 € |
| 20/03/2024 | 700 Che De La Lecque | 974 500 € | 120 m² | 8 121 € |