450 000 €
T4
86 m²
VENTABREN
13122
-24%
vs marché
5 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
VENTABREN (13122) • Ventabren
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 650 400 € | 217 302 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
11 352 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENTABREN ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENTABREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VENTABREN
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450 000 € | 5 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
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399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 3 Lot Saint Louis | 472 400 € | 102 m² | 4 631 € |
| 28/08/2025 | 5282 Les Melons | 751 030 € | 81 m² | 9 272 € |
| 22/07/2025 | 220n Rue Franz Mayor De Montricher | 535 000 € | 98 m² | 5 459 € |
| 21/07/2025 | 220j Rue Franz Mayor De Montricher | 560 000 € | 98 m² | 5 714 € |
| 17/07/2025 | 220m Rue Franz Mayor De Montricher | 515 000 € | 98 m² | 5 255 € |
| 15/07/2025 | 76 Che Des Rouguieres | 479 600 € | 80 m² | 5 995 € |
| 10/07/2025 | 220 Rue Franz Mayor De Montricher | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |
| 20/06/2025 | 5089 Les Bons Fils | 365 000 € | 70 m² | 5 214 € |
| 23/05/2025 | 5537 Les Nouradons | 703 500 € | 87 m² | 8 086 € |
| 29/04/2025 | 5155 Le Defend | 422 600 € | 91 m² | 4 644 € |
| 25/04/2025 | 88 Les Rouguieres | 540 000 € | 80 m² | 6 750 € |
| 03/04/2025 | 5959 Che De La Roquetroucade | 550 000 € | 87 m² | 6 322 € |
| 25/03/2025 | 11b Imp Des Romarins | 653 150 € | 95 m² | 6 875 € |
| 26/11/2024 | 9458 Che De Lacan | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 04/10/2024 | 9001 Lot Le Petit Rigoues | 630 750 € | 80 m² | 7 884 € |