126 900 €
T4
82 m²
VENDOME
41100
-17%
vs marché
1 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
VENDOME (41100) • Vendôme
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 043 €
Prix net vendeur
120 857 €
Frais de notaire
+10 115 €
Émoluments
1 635 €
Droits & taxes
7 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 015 €
Capital à emprunter
137 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 139 272 € | 15 959 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 23 207 € | 3,53% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 36 527 € | 3,61% |
| 20 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 175 200 € | 51 887 € | 3,73% |
| 25 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 191 100 € | 67 787 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,30%
11 808 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
+79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
984 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
827 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
984 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
984 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 984 €
Mensualité crédit
- 588 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow positif ✔
+79 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Prix immobilier à Vendome →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VENDOME ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VENDOME
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126 900 € | 1 548 € | 82 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 82 m² à VENDOME |
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T4 VENDOME
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126 900 € | 1 548 € | 82 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 82 m² à VENDOME |
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T6 VENDOME
|
127 925 € | 1 279 € | 100 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 100 m² à VENDOME |
|
T4 VENDOME
|
125 000 € | 1 524 € | 82 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 82 m² à VENDOME |
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T4 VENDOME
|
125 000 € | 1 524 € | 82 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 82 m² à VENDOME |
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T4 VENDOME
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125 000 € | 1 524 € | 82 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 82 m² à VENDOME |
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T4 VENDOME
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125 000 € | 1 524 € | 82 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 82 m² à VENDOME |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 71 Fg Chartrain | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |
| 25/06/2026 | 44 Rue Du Docteur Faton | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 24/06/2026 | 3 Rue Des Ursules | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 22/06/2026 | 21 Pl Saint Martin | 145 100 € | 86 m² | 1 687 € |
| 18/06/2026 | 5 Rue Saulnerie | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 11/05/2026 | 1 Rue Des Etats Unis D Amerique | 158 360 € | 83 m² | 1 908 € |
| 26/03/2026 | 37 Mail Du Mal Leclerc | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 20/03/2026 | 108 Fg Chartrain | 196 000 € | 89 m² | 2 202 € |
| 14/03/2026 | 105b Fg Chartrain | 148 600 € | 82 m² | 1 812 € |
| 30/01/2026 | 12 Fg Chartrain | 202 100 € | 90 m² | 2 246 € |
| 29/01/2026 | 10 Pl Saint Martin | 204 000 € | 78 m² | 2 615 € |
| 28/01/2026 | 5 Rue Saulnerie | 113 000 € | 91 m² | 1 242 € |
| 20/01/2026 | 9 Rue Saulnerie | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 17/01/2026 | 5b Rue Du Chateau | 92 600 € | 63 m² | 1 470 € |
| 19/12/2025 | 62b Rue Poterie | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |