127 000 €
T3
51 m²
VENDOME
41100
+29%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
VENDOME (41100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 991 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
6 732 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENDOME ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, VENDOME
1 545-1 695€
172j
1 662-1 812€
68j
1 797-1 947€
249j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 27 Rue Rabelais | 77 100 € | 64 m² | 1 205 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue De Lubidet | 93 000 € | 64 m² | 1 453 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Gounod | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Des Vignes | 61 500 € | 48 m² | 1 281 € |
| 25/11/2025 | 80 Rue Du Roi Henri | 55 000 € | 35 m² | 1 571 € |
| 12/11/2025 | 8 Rue De L Islette | 42 399 € | 45 m² | 942 € |
| 23/10/2025 | 2 Rue Pasteur | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 15/10/2025 | 7 Rue Jean De La Fontaine | 96 100 € | 66 m² | 1 456 € |
| 24/09/2025 | 158 Rue Des Champles | 129 000 € | 65 m² | 1 985 € |
| 19/09/2025 | 37 Rue Bernard Hamet | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 10/09/2025 | 41 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 13/08/2025 | 19b Rue D Angleterre | 75 100 € | 66 m² | 1 138 € |
| 01/08/2025 | 30 Rue Honore De Balzac | 118 000 € | 39 m² | 3 026 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue De Bourgogne | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 18/07/2025 | 6 Rue Descartes | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |