122 000 €
T3
52 m²
NAVEIL
41100
+27%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
NAVEIL (41100)
Terrain
659 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 164 400 € | 45 785 € | 3,45% |
| 25 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 179 100 € | 60 485 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
6 864 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NAVEIL ↗ +34.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NAVEIL
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122 000 € | 2 346 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLIERS SUR LOIR
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118 000 € | 2 107 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLIERS SUR LOIR
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118 000 € | 2 107 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLIERS SUR LOIR
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118 000 € | 2 107 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDOME
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127 000 € | 2 490 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDOME
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T3 VENDOME
|
111 900 € | 1 776 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDOME
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111 900 € | 1 748 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDOME
|
111 900 € | 1 776 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLIERS SUR LOIR
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108 000 € | 1 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLIERS SUR LOIR
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108 000 € | 1 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 33 Rue De Montrieux | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |
| 11/12/2025 | 5053 La Maison Blanche | 96 000 € | 64 m² | 1 500 € |
| 16/07/2025 | 6 Rue Des Coulis | 34 000 € | 46 m² | 739 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue Des Venages | 121 000 € | 60 m² | 2 017 € |
| 27/05/2025 | 78 Rue Des Venages | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 26/04/2025 | 8 Rue Des Venages | 128 900 € | 60 m² | 2 148 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue De Montrieux | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue De La Foliette | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Des Coulis | 120 010 € | 60 m² | 2 000 € |
| 27/07/2024 | 15 Rue De La Bonde | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 22/07/2024 | 16 Rue De Villempou | 112 000 € | 62 m² | 1 806 € |
| 18/05/2024 | 47 Rue De La Vallee | 88 000 € | 56 m² | 1 571 € |
| 22/02/2024 | 28 Rue Des Venages | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 05/10/2023 | 77 Rue De La Vallee | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 07/09/2023 | 6 Rue Des Venages | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |