329 900 €
T6
220 m²
VENDOME
41100
-30%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Maison • 6 pièces • 220 m²
VENDOME (41100)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 688 €
Prix net vendeur
317 212 €
Frais de notaire
+23 583 €
Émoluments
3 518 €
Droits & taxes
18 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 483 €
Capital à emprunter
353 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 159 766 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
29 040 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VENDOME ↗ +3.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VENDOME
1 348-1 498€
217j
1 455-1 605€
119j
1 599-1 749€
221j
1 776-1 926€
178j
1 924-2 074€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VENDOME
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T6 VENDOME
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329 900 € | 1 500 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T6 VENDOME
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329 900 € | 1 500 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T8 VENDOME
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305 900 € | 1 360 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T7 VILLIERS SUR LOIR
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304 500 € | 1 353 € | 225 m² | 7 | Voir |
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T6 VILLIERS SUR LOIR
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304 500 € | 1 353 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLIERS SUR LOIR
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T7 PERIGNY
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299 900 € | 1 415 € | 212 m² | 7 | Voir |
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T8 VENDOME
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298 200 € | 1 393 € | 214 m² | 8 | Voir |
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T8 VENDOME
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T7 ST FIRMIN DES PRES
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285 000 € | 1 377 € | 207 m² | 7 | Voir |
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T8 VENDOME
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284 900 € | 1 357 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 VENDOME
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284 900 € | 1 357 € | 210 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 236 Rue De La Foret | 518 000 € | 221 m² | 2 344 € |
| 12/12/2024 | 18 Rue Du Bourg Neuf | 460 000 € | 244 m² | 1 885 € |
| 24/08/2024 | 100 Av Ronsard | 160 000 € | 206 m² | 777 € |
| 16/07/2024 | 35 Fg Saint Lubin | 179 000 € | 210 m² | 852 € |
| 26/06/2024 | 226 Rue De Bellevue | 385 000 € | 192 m² | 2 005 € |
| 19/06/2024 | 91 Rue Des Champles | 531 800 € | 188 m² | 2 829 € |
| 07/03/2024 | 32ter Rue D'aze | 409 000 € | 219 m² | 1 868 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue Du Bourg Neuf | 250 000 € | 200 m² | 1 250 € |
| 31/08/2023 | 10 Rue Albert Schweitzer | 177 000 € | 191 m² | 927 € |
| 18/07/2023 | 21 Rue De Courtiras | 320 000 € | 177 m² | 1 808 € |
| 24/06/2023 | 36 Rue Des Beguines | 415 250 € | 185 m² | 2 245 € |
| 15/05/2023 | 28 Rue Des 4 Huyes | 440 000 € | 215 m² | 2 047 € |
| 18/04/2023 | 106 Fg Chartrain | 450 000 € | 186 m² | 2 419 € |