349 000 €
T4
82 m²
VENDARGUES
34740
+3%
vs marché
4 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VENDARGUES (34740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 375 732 € | 39 472 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 58 060 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 91 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 820 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 171 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
10 824 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDARGUES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VENDARGUES
3 954-4 104€
61j
4 241-4 391€
82j
4 442-4 592€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VENDARGUES
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350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 VENDARGUES
|
346 000 € | 3 392 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDARGUES
|
334 100 € | 3 712 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDARGUES
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369 000 € | 4 055 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDARGUES
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369 000 € | 4 055 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDARGUES
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369 000 € | 4 011 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDARGUES
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369 000 € | 4 055 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDARGUES
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319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDARGUES
|
305 340 € | 3 393 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 30 Rue Du Paradis | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue De L'oliveraie | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 01/12/2025 | 60 Av Jacques-yves Cousteau | 365 650 € | 78 m² | 4 688 € |
| 25/11/2025 | 28 Av Du 8 Mai 1945 | 373 665 € | 82 m² | 4 557 € |
| 14/11/2025 | 38 Rue Jean Francois Millet | 382 900 € | 97 m² | 3 947 € |
| 29/10/2025 | 1 Rue Georges Bizet | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 11/09/2025 | 20 Pas De L'astrolabe | 317 000 € | 88 m² | 3 602 € |
| 05/09/2025 | 16 Rue Des Devezes | 477 000 € | 80 m² | 5 963 € |
| 04/09/2025 | 20 Rue Des Chenes Verts | 375 000 € | 85 m² | 4 412 € |
| 27/08/2025 | 6 Rue Delacroix | 335 150 € | 89 m² | 3 766 € |
| 21/07/2025 | 37 Av Jean - Louis Etienne | 491 200 € | 100 m² | 4 912 € |
| 08/07/2025 | 5 Rue Du Reservoir | 405 000 € | 95 m² | 4 263 € |
| 24/06/2025 | 6 Bd Frederic Mistral | 392 500 € | 84 m² | 4 673 € |
| 23/06/2025 | 43 Av Jean - Louis Etienne | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Des Balances | 321 000 € | 94 m² | 3 415 € |