369 000 €
T4
91 m²
VENDARGUES
34740
-2%
vs marché
4 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
VENDARGUES (34740)
Terrain
153 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 729 €/mois | 14 330 €/mois | 397 236 € | 41 799 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 61 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 452 700 € | 97 263 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 492 480 € | 137 043 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 263 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
12 012 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDARGUES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VENDARGUES
3 954-4 104€
61j
4 241-4 391€
82j
4 442-4 592€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VENDARGUES
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369 000 € | 4 055 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDARGUES
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369 000 € | 4 011 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDARGUES
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379 000 € | 4 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VENDARGUES
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350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VENDARGUES
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346 000 € | 3 392 € | 102 m² | 4 | Voir |
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334 100 € | 3 712 € | 90 m² | 4 | Voir |
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320 000 € | 3 107 € | 103 m² | 5 | Voir |
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320 000 € | 3 107 € | 103 m² | 5 | Voir |
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319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Che Des Reves | 395 500 € | 105 m² | 3 767 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Du Paradis | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue De L'oliveraie | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 01/12/2025 | 60 Av Jacques-yves Cousteau | 365 650 € | 78 m² | 4 688 € |
| 25/11/2025 | 28 Av Du 8 Mai 1945 | 373 665 € | 82 m² | 4 557 € |
| 14/11/2025 | 38 Rue Jean Francois Millet | 382 900 € | 97 m² | 3 947 € |
| 04/11/2025 | 7 All Des Arenasses | 490 000 € | 111 m² | 4 414 € |
| 29/10/2025 | 1 Rue Georges Bizet | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 19/09/2025 | 45 Av Jean - Louis Etienne | 380 030 € | 103 m² | 3 690 € |
| 15/09/2025 | 17 Rue Des Devezes | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 11/09/2025 | 20 Pas De L'astrolabe | 317 000 € | 88 m² | 3 602 € |
| 10/09/2025 | 10 Imp Des Aubes | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 05/09/2025 | 16 Rue Des Devezes | 477 000 € | 80 m² | 5 963 € |
| 04/09/2025 | 20 Rue Des Chenes Verts | 375 000 € | 85 m² | 4 412 € |
| 27/08/2025 | 6 Rue Delacroix | 335 150 € | 89 m² | 3 766 € |