430 000 €
T3
69 m²
VENCE
06140
+50%
vs marché
6 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
VENCE (06140) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 417 €
Prix net vendeur
407 583 €
Frais de notaire
+29 781 €
Émoluments
4 384 €
Droits & taxes
24 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 781 €
Capital à emprunter
459 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 505 €/mois | 16 682 €/mois | 462 420 € | 48 618 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 485 280 € | 71 478 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 527 040 € | 113 238 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 576 000 € | 162 198 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 628 200 € | 214 398 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,27%
14 076 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 173 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
985 €/an
GLI (3,0%)
422 €/an
Vacance locative
1 173 €/an
Total charges
4 306 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 173 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 173 €
Mensualité crédit
- 1 995 €
Charges mensuelles
- 359 €
Cashflow négatif ⚠
-1 181 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VENCE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VENCE
4 258-4 408€
159j
4 726-4 876€
140j
4 855-5 005€
125j
5 151-5 301€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VENCE
|
430 000 € | 6 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 VENCE
|
425 000 € | 5 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 VENCE
|
425 000 € | 5 183 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENCE
|
418 500 € | 4 924 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENCE
|
418 500 € | 4 924 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENCE
|
418 500 € | 4 924 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENCE
|
415 000 € | 5 845 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENCE
|
415 000 € | 5 845 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENCE
|
398 000 € | 5 103 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENCE
|
398 000 € | 5 103 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 VENCE
|
395 000 € | 4 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 VENCE
|
390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENCE
|
390 000 € | 4 756 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENCE
|
389 000 € | 5 187 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENCE
|
389 000 € | 5 187 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 23 Bd Paul Andre | 1 450 000 € | 50 m² | 29 000 € |
| 18/12/2025 | 4 Av Marcellin Maurel | 1 450 000 € | 53 m² | 27 358 € |
| 15/12/2025 | 787 Che Saint Donat | 715 000 € | 51 m² | 14 020 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Alsace Lorraine | 234 000 € | 59 m² | 3 966 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Du Marche | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 05/12/2025 | 460 Che De Sainte Colombe | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 04/12/2025 | 1347 Rte De Cagnes | 264 000 € | 65 m² | 4 062 € |
| 28/11/2025 | 455 Av Henri Giraud | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 20/11/2025 | 164 Av Emile Hugues | 170 750 € | 51 m² | 3 348 € |
| 05/11/2025 | 470 Rte De Cagnes | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 05/11/2025 | 106 Rte De Cagnes | 331 000 € | 69 m² | 4 797 € |
| 30/10/2025 | 470 Rte De Cagnes | 271 820 € | 50 m² | 5 436 € |
| 10/10/2025 | 14 Rue De L Hotel De Ville | 245 000 € | 55 m² | 4 455 € |
| 25/09/2025 | 921 Av Emile Hugues | 261 950 € | 72 m² | 3 638 € |
| 19/09/2025 | 392 Che Du Calvaire | 356 660 € | 59 m² | 6 045 € |