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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 82 m²
EXCLUSIVITE Au 1er étage d’une résidence recherchée , appartement traversant (81,74m²) de 3 pièces comportant une entrée (6,05m²), une cuisine indépendante (9,68m²), un séjour et p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 049 €/mois | 15 300 €/mois | 424 116 € | 48 546 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 446 280 € | 70 710 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 486 900 € | 111 330 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 157 950 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 206 130 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VENCE ↗ +4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VENCE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, VENCEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VENCE
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390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 VENCE
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389 000 € | 5 118 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 VENCE
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389 000 € | 5 118 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 VENCE
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385 000 € | 4 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 VENCE
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398 000 € | 5 103 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 VENCE
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398 000 € | 5 103 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 VENCE
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398 000 € | 5 103 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 VENCE
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399 000 € | 4 694 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T6 VENCE
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T3 VENCE
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399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T6 VENCE
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 VENCE
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371 000 € | 3 825 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T3 VENCE
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369 000 € | 4 556 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 VENCE
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369 000 € | 4 613 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 VENCE
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369 000 € | 4 613 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 28 Pl Du Grand Jardin | 412 000 € | 95 m² | 4 337 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Du Marche | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 05/12/2025 | 460 Che De Sainte Colombe | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 04/12/2025 | 1347 Rte De Cagnes | 264 000 € | 65 m² | 4 062 € |
| 28/11/2025 | 455 Av Henri Giraud | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 05/11/2025 | 106 Rte De Cagnes | 331 000 € | 69 m² | 4 797 € |
| 25/09/2025 | 921 Av Emile Hugues | 261 950 € | 72 m² | 3 638 € |
| 12/09/2025 | 6 Pl Du Marechal Juin | 462 450 € | 69 m² | 6 702 € |
| 05/09/2025 | 138 Av Des Poilus | 380 000 € | 87 m² | 4 368 € |
| 05/09/2025 | 1172 Che De Sainte Colombe | 256 500 € | 68 m² | 3 772 € |
| 01/09/2025 | 132 Av Joseph Bougearel | 271 162 € | 79 m² | 3 432 € |
| 26/08/2025 | 20 Av General Leclerc | 584 000 € | 82 m² | 7 122 € |
| 28/07/2025 | 147 Che Du Calvaire | 490 000 € | 72 m² | 6 806 € |
| 15/07/2025 | 98 Che De Sainte Colombe | 321 100 € | 81 m² | 3 964 € |
| 04/07/2025 | 270 Av General Leclerc | 334 000 € | 90 m² | 3 711 € |