2 490 000 €

T7 270 m²

VENCE 06140

+100% vs marché

9 222 €/m²

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2 490 000 €

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Maison • 7 pièces • 270 m²

VENCE (06140) • saint-martin

Exposition Sud Terrasse Jardin Cheminée

DPE A 55 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Co-exclusivité - Nichée au fond d’une impasse dans un environnement résidentiel recherché de Vence, cette élégante villa provençale entièrement rénovée bénéficie d’un cadre de vie ...

Quartier saint-martin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 490 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -95 769 €

Prix net vendeur 2 394 231 €

Frais de notaire +166 041 €

Émoluments 23 432 €

Droits & taxes 141 259 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 656 041 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 656 041 €

Capital à emprunter 2 656 041 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 801 €/mois	96 367 €/mois	2 671 284 €	280 848 €	3,20%
10 ans	23 359 €/mois	70 785 €/mois	2 803 080 €	412 644 €	3,25%
15 ans	16 913 €/mois	51 252 €/mois	3 044 340 €	653 904 €	3,35%
20 ans	13 802 €/mois	41 824 €/mois	3 312 480 €	922 044 €	3,45%
25 ans Recommandé	12 031 €/mois	36 458 €/mois	3 609 300 €	1 218 864 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,43%

35 640 €/an

Rendement net

0,91%

après charges

Cashflow

-13 550 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% plus cher

* Maison 7p, VENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, VENCE ↘ -0.9% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, VENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 TOURRETTES SUR LOUP	2 490 000 €	8 469 €	294 m²	8	Voir
T9 TOURRETTES SUR LOUP	2 345 000 €	7 565 €	310 m²	9	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2025	2 Che Des Quatre Vents	2 894 480 €	300 m²	9 648 €
11/04/2025	487 Che Des Salles	1 719 110 €	240 m²	7 163 €
07/04/2025	278b Che Du Suveran	740 000 €	218 m²	3 394 €
07/02/2025	143 Che Du Galinier	1 300 000 €	300 m²	4 333 €
30/01/2025	4 Rue Louis Funel	665 000 €	281 m²	2 367 €
27/01/2025	1131 Che De La Sine	1 470 000 €	270 m²	5 444 €
18/12/2024	128 Av De St Jeannet Hts St Paul	4 900 000 €	288 m²	17 014 €
08/07/2024	850 Av Des Templiers	150 000 €	224 m²	670 €
18/07/2023	18 Che Du Couleret	3 290 000 €	320 m²	10 281 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).