1 872 000 €
T7
321 m²
VENCE
06140
+26%
vs marché
5 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 872 000 €
Maison • 7 pièces • 321 m²
VENCE (06140) • Notre-Dame
Terrain
2 855 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 872 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-72 000 €
Prix net vendeur
1 800 000 €
Frais de notaire
+125 285 €
Émoluments
17 735 €
Droits & taxes
106 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 997 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 997 285 €
Capital à emprunter
1 997 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 914 €/mois | 72 467 €/mois | 2 008 776 € | 211 220 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 566 €/mois | 53 230 €/mois | 2 107 920 € | 310 364 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 718 €/mois | 38 539 €/mois | 2 289 240 € | 491 684 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 379 €/mois | 31 452 €/mois | 2 490 960 € | 693 404 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 047 €/mois | 27 415 €/mois | 2 714 100 € | 916 544 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
42 372 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-9 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 531 €/an
Charges copro. NR
1 926 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 966 €/an
GLI (2,5%)
1 059 €/an
Vacance locative
3 530 €/an
Total charges
13 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VENCE → -0% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VENCE
|
1 872 000 € | 5 832 € | 321 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
1 872 000 € | 5 832 € | 321 m² | 7 | Voir |
|
T8 VENCE
|
1 872 000 € | 5 832 € | 321 m² | 8 | Voir |
|
T7 VENCE
|
1 872 000 € | 5 832 € | 321 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOURRETTES SUR LOUP
|
1 820 000 € | 6 067 € | 300 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOURRETTES SUR LOUP
|
1 820 000 € | 6 067 € | 300 m² | 7 | Voir |
|
T9 VENCE
|
1 820 000 € | 6 067 € | 300 m² | 9 | Voir |
|
T9 VENCE
|
1 820 000 € | 6 067 € | 300 m² | 9 | Voir |
|
T7 VENCE
|
1 990 000 € | 5 905 € | 337 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
1 650 000 € | 5 375 € | 307 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
1 650 000 € | 5 375 € | 307 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 256 à 385 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 2 Che Des Quatre Vents | 2 894 480 € | 300 m² | 9 648 € |
| 07/02/2025 | 143 Che Du Galinier | 1 300 000 € | 300 m² | 4 333 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Louis Funel | 665 000 € | 281 m² | 2 367 € |
| 27/01/2025 | 1131 Che De La Sine | 1 470 000 € | 270 m² | 5 444 € |
| 18/12/2024 | 128 Av De St Jeannet Hts St Paul | 4 900 000 € | 288 m² | 17 014 € |
| 18/07/2023 | 18 Che Du Couleret | 3 290 000 € | 320 m² | 10 281 € |