134 000 €
T1
21 m²
VENCE
06140
+36%
vs marché
6 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
VENCE (06140) • Sainte-Anne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 766 €
Prix net vendeur
125 234 €
Frais de notaire
+10 415 €
Émoluments
1 677 €
Droits & taxes
7 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 415 €
Capital à emprunter
144 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 144 984 € | 15 011 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 152 040 € | 22 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 164 880 € | 34 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 180 000 € | 50 027 € | 3,45% |
| 25 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 196 200 € | 66 227 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,37%
7 200 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
2 168 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Fourchette marché
491 - 620 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 621 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-202 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VENCE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 270 Av General Leclerc | 148 000 € | 24 m² | 6 167 € |
| 18/12/2025 | 24 Av Henri Isnard | 1 450 000 € | 28 m² | 51 786 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Des Arcs | 1 450 000 € | 24 m² | 60 417 € |
| 10/12/2025 | 9 Rue Du Marche | 124 650 € | 30 m² | 4 155 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue Du Marche | 146 760 € | 21 m² | 6 989 € |
| 05/11/2025 | 8 Rue De La Paix | 88 000 € | 25 m² | 3 520 € |
| 30/10/2025 | 9b Pl Clemenceau | 170 000 € | 28 m² | 6 071 € |
| 24/10/2025 | 22a Rue Massena | 83 000 € | 24 m² | 3 458 € |
| 07/10/2025 | 943 Che De Vosgelades | 119 000 € | 17 m² | 7 000 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue De La Paix | 152 900 € | 23 m² | 6 648 € |
| 02/09/2025 | 82 Av Des Poilus | 149 840 € | 31 m² | 4 834 € |
| 19/08/2025 | 5 Rue Saint Lambert | 89 290 € | 29 m² | 3 079 € |
| 08/08/2025 | 155 Av Henri Giraud | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 17/07/2025 | 9 Pl Antony Mars | 153 650 € | 25 m² | 6 146 € |
| 17/07/2025 | 125 Av Rhin Et Danube | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |