900 000 €
T6
199 m²
VENCE
06140
-24%
vs marché
4 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit900 000 €
Maison • 6 pièces • 199 m²
VENCE (06140) • Vence
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 615 €
Prix net vendeur
865 385 €
Frais de notaire
+61 181 €
Émoluments
8 774 €
Droits & taxes
51 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
961 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
961 181 €
Capital à emprunter
961 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 489 €/mois | 34 815 €/mois | 965 076 € | 100 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 433 €/mois | 25 555 €/mois | 1 011 960 € | 146 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 100 €/mois | 18 485 €/mois | 1 098 000 € | 232 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 973 €/mois | 15 070 €/mois | 1 193 520 € | 328 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 331 €/mois | 13 124 €/mois | 1 299 300 € | 434 238 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
26 268 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-4 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, VENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VENCE
|
900 000 € | 4 523 € | 199 m² | 6 | Voir |
|
T9 TOURRETTES SUR LOUP
|
899 000 € | 3 730 € | 241 m² | 9 | Voir |
|
T7 COURSEGOULES
|
895 000 € | 4 637 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T6 VENCE
|
890 000 € | 4 811 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T7 TOURRETTES SUR LOUP
|
890 000 € | 4 140 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
890 000 € | 4 811 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
890 000 € | 4 811 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
890 000 € | 4 811 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
890 000 € | 4 811 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T8 VENCE
|
880 000 € | 3 826 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 TOURRETTES SUR LOUP
|
920 000 € | 3 817 € | 241 m² | 8 | Voir |
|
T7 VENCE
|
880 000 € | 3 826 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T8 VENCE
|
880 000 € | 3 826 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T7 VENCE
|
880 000 € | 3 826 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T6 VENCE
|
920 000 € | 4 718 € | 195 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Seminaire | 292 100 € | 180 m² | 1 623 € |
| 19/12/2025 | 312 Che Du Taude | 794 480 € | 186 m² | 4 271 € |
| 26/09/2025 | 480 Che De Malbosquet | 1 237 085 € | 162 m² | 7 636 € |
| 28/07/2025 | 14 Av Des Oliviers | 924 800 € | 200 m² | 4 624 € |
| 03/07/2025 | 974 Rte De Saint Jeannet | 1 320 000 € | 190 m² | 6 947 € |
| 05/05/2025 | 968 Che De Malbosquet | 1 120 000 € | 183 m² | 6 120 € |
| 29/04/2025 | 144a Che Du Riou | 2 973 000 € | 190 m² | 15 647 € |
| 07/04/2025 | 558 Rte De Cagnes | 678 300 € | 170 m² | 3 990 € |
| 07/04/2025 | 278b Che Du Suveran | 740 000 € | 218 m² | 3 394 € |
| 04/03/2025 | 401 Che Des Roures | 800 000 € | 201 m² | 3 980 € |
| 29/11/2024 | 332 Che Du Poutaouchoun | 855 000 € | 169 m² | 5 059 € |
| 27/11/2024 | 73 Che De La Calade | 250 000 € | 180 m² | 1 389 € |
| 12/07/2024 | 55 Av De Tourettes Hauts St Paul | 1 433 000 € | 168 m² | 8 530 € |
| 08/07/2024 | 850 Av Des Templiers | 150 000 € | 224 m² | 670 € |
| 30/04/2024 | 1444 Av De Provence | 1 250 000 € | 214 m² | 5 841 € |