105 000 €
T1
22 m²
VENCE
06140
-2%
vs marché
4 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
VENCE (06140)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 869 €
Prix net vendeur
98 131 €
Frais de notaire
+8 556 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 556 €
Capital à emprunter
113 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 113 988 € | 11 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 119 520 € | 17 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 140 880 € | 38 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 153 600 € | 51 400 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
7 200 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
2 174 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Fourchette marché
491 - 620 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-68 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VENCE ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 270 Av General Leclerc | 148 000 € | 24 m² | 6 167 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Des Arcs | 1 450 000 € | 24 m² | 60 417 € |
| 18/12/2025 | 24 Av Henri Isnard | 1 450 000 € | 28 m² | 51 786 € |
| 10/12/2025 | 9 Rue Du Marche | 124 650 € | 30 m² | 4 155 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue Du Marche | 146 760 € | 21 m² | 6 989 € |
| 05/11/2025 | 8 Rue De La Paix | 88 000 € | 25 m² | 3 520 € |
| 30/10/2025 | 9b Pl Clemenceau | 170 000 € | 28 m² | 6 071 € |
| 24/10/2025 | 22a Rue Massena | 83 000 € | 24 m² | 3 458 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Saint Veran | 75 000 € | 32 m² | 2 344 € |
| 07/10/2025 | 943 Che De Vosgelades | 119 000 € | 17 m² | 7 000 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue De La Paix | 152 900 € | 23 m² | 6 648 € |
| 02/09/2025 | 82 Av Des Poilus | 149 840 € | 31 m² | 4 834 € |
| 19/08/2025 | 5 Rue Saint Lambert | 89 290 € | 29 m² | 3 079 € |
| 08/08/2025 | 155 Av Henri Giraud | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 17/07/2025 | 125 Av Rhin Et Danube | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |