191 682 €
T3
62 m²
VENANSAULT
85190
+23%
vs marché
3 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 682 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
VENANSAULT (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 682 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 128 €
Prix net vendeur
182 554 €
Frais de notaire
+14 347 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 029 €
Capital à emprunter
206 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 802 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 217 440 € | 32 014 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 734 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 71 614 € | 3,45% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 94 474 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
8 184 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENANSAULT ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENANSAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MACHE
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189 000 € | 2 779 € | 68 m² | 3 | Voir |
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199 000 € | 3 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 AIZENAY
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199 000 € | 3 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 AIZENAY
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199 500 € | 3 117 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 AIZENAY
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199 500 € | 3 117 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 AIZENAY
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174 900 € | 2 364 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACHE
|
167 560 € | 2 394 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIZENAY
|
163 000 € | 2 629 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5549 La Nouletiere | 184 000 € | 81 m² | 2 272 € |
| 29/12/2025 | 80 Rue Saint Andre | 138 890 € | 59 m² | 2 354 € |
| 10/12/2025 | 62 Rue Georges Clemenceau | 71 000 € | 46 m² | 1 543 € |
| 03/10/2025 | 99 Rue Saint Andre | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 19/09/2025 | 16 Rue Simone Veil | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 12/09/2025 | 47 La Nouletiere | 133 000 € | 73 m² | 1 822 € |
| 05/09/2025 | 17 La Coutabliere | 306 000 € | 81 m² | 3 778 € |
| 29/08/2025 | 27 Rue De Lattre De Tassigny | 90 720 € | 66 m² | 1 375 € |
| 23/07/2025 | 21 Rue De Lattre De Tassigny | 99 000 € | 76 m² | 1 303 € |
| 22/07/2025 | 11 Rue George Sand | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 10/07/2025 | 9 Imp Alexis Carrel | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 25/06/2025 | 24 Rue Jeanne D Arc | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 19/06/2025 | 3 Rue Marguerite Yourcenar | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue Georges Clemenceau | 702 669 € | 59 m² | 11 910 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue De Wolin | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |