294 650 €
T4
103 m²
VENANSAULT
85190
+16%
vs marché
2 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 650 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
VENANSAULT (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 688 €
Prix net vendeur
281 962 €
Frais de notaire
+21 165 €
Émoluments
3 180 €
Droits & taxes
16 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 815 €
Capital à emprunter
315 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 317 604 € | 33 371 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 333 240 € | 49 007 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 361 980 € | 77 747 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 109 607 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 145 067 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
13 596 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENANSAULT ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENANSAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VENANSAULT
1 983-2 133€
100j
2 142-2 292€
35j
2 455-2 605€
39j
2 742-2 892€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIZENAY
|
289 900 € | 2 635 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
299 900 € | 3 124 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
299 900 € | 3 124 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIZENAY
|
286 900 € | 2 352 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA GENETOUZE
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 AIZENAY
|
281 900 € | 2 610 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIZENAY
|
281 900 € | 2 610 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIZENAY
|
281 900 € | 2 610 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIZENAY
|
279 900 € | 2 592 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 MACHE
|
310 000 € | 2 460 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GENETOUZE
|
279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GENETOUZE
|
279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GENETOUZE
|
279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIZENAY
|
310 500 € | 3 201 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
275 900 € | 2 904 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 41 Rue Georges Clemenceau | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 13/11/2025 | 3 Imp Rene Couzinet | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 06/11/2025 | 12 Rue Simone Veil | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 30/10/2025 | 19 La Guittiere | 223 000 € | 100 m² | 2 230 € |
| 20/10/2025 | 31 Rue Des Freres Montgolfiers | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 17/10/2025 | 7 La Garnaudiere | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 10/10/2025 | 21 Rue Van Gogh | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 10/10/2025 | 3 Le Grand Ilot | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 08/10/2025 | 11 Rue Des Vignes | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 29/09/2025 | 10 Imp Clement Ader | 290 850 € | 100 m² | 2 909 € |
| 19/09/2025 | 4 All De L'eau | 332 400 € | 111 m² | 2 995 € |
| 28/08/2025 | 6 Rue Des Freres Montgolfiers | 306 500 € | 106 m² | 2 892 € |
| 23/08/2025 | 5833 Le Petit Bois | 40 000 € | 107 m² | 374 € |
| 19/08/2025 | 17 La Daviere | 243 000 € | 86 m² | 2 826 € |
| 01/08/2025 | 43 Rue De Lattre De Tassigny | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |