310 000 €
T5
127 m²
MACHE
85190
+12%
vs marché
2 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
MACHE (85190) • Maché
Niveaux
2
Construction
2006
Terrasse
Garage
DPE
B
103 kWh/m²
GES
B
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 977 €/mois | 12 052 €/mois | 334 068 € | 35 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 51 566 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 81 746 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 115 286 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 152 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
16 764 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MACHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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315 000 € | 2 266 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T7 MACHE
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299 100 € | 2 121 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 MACHE
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299 100 € | 2 121 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 AIZENAY
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299 100 € | 2 121 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 AIZENAY
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299 100 € | 2 121 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T5 VENANSAULT
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325 000 € | 2 211 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T6 LA GENETOUZE
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330 000 € | 2 340 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 LA GENETOUZE
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330 000 € | 2 340 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 LA GENETOUZE
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330 000 € | 2 340 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 LA GENETOUZE
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330 000 € | 2 340 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 LA GENETOUZE
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330 000 € | 2 340 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T8 AIZENAY
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331 900 € | 2 184 € | 152 m² | 8 | Voir |
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T8 AIZENAY
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331 900 € | 2 184 € | 152 m² | 8 | Voir |
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T8 AIZENAY
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331 900 € | 2 184 € | 152 m² | 8 | Voir |
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T8 AIZENAY
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331 900 € | 2 184 € | 152 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 152 Le Fougerais | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 06/06/2025 | 10 Malnoue | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 27/05/2025 | 209 La Burgueniere | 199 900 € | 104 m² | 1 922 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Calvaire | 185 000 € | 142 m² | 1 303 € |
| 25/04/2025 | 5497 L Antrie | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 03/10/2024 | 15 Rue Du Lac | 146 000 € | 107 m² | 1 364 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue Du Muguet | 215 000 € | 149 m² | 1 443 € |
| 06/06/2024 | 16 Rue Du Moulin A Eau | 294 736 € | 107 m² | 2 755 € |
| 15/05/2024 | 2 La Burgueniere | 141 000 € | 118 m² | 1 195 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Louis Denis | 254 000 € | 142 m² | 1 789 € |