447 000 €
T5
127 m²
VENANSAULT
85190
+49%
vs marché
3 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
VENANSAULT (85190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 249 €
Prix net vendeur
427 751 €
Frais de notaire
+31 164 €
Émoluments
4 577 €
Droits & taxes
25 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 164 €
Capital à emprunter
478 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 725 €/mois | 17 348 €/mois | 480 900 € | 50 553 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 504 600 € | 74 253 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 548 100 € | 117 753 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 166 053 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 649 800 € | 219 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
16 764 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENANSAULT ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENANSAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VENANSAULT
1 822-1 972€
206j
2 142-2 292€
44j
2 597-2 747€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 2 Rue Pomme D Api | 335 000 € | 134 m² | 2 500 € |
| 20/10/2025 | 31 Rue Des Freres Montgolfiers | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 08/10/2025 | 11 Rue Des Vignes | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 02/10/2025 | 12 L Aubaudiere | 415 000 € | 125 m² | 3 320 € |
| 02/10/2025 | 10 L Aubaudiere | 415 000 € | 125 m² | 3 320 € |
| 19/09/2025 | 4 All De L'eau | 332 400 € | 111 m² | 2 995 € |
| 28/08/2025 | 29 Rue Des Lilas | 215 000 € | 131 m² | 1 641 € |
| 28/08/2025 | 6 Rue Des Freres Montgolfiers | 306 500 € | 106 m² | 2 892 € |
| 23/08/2025 | 5833 Le Petit Bois | 40 000 € | 107 m² | 374 € |
| 01/08/2025 | 43 Rue De Lattre De Tassigny | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 08/07/2025 | 15 La Daviere | 234 000 € | 105 m² | 2 229 € |
| 04/07/2025 | 35 Rue Pasteur | 273 405 € | 133 m² | 2 056 € |
| 07/05/2025 | 3 Imp De La Boule | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 17/04/2025 | 25 La Guilmandiere | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 17/04/2025 | 11 Rue Des Taillis | 262 000 € | 102 m² | 2 569 € |