210 000 €
T4
58 m²
VEMARS
95470
-1%
vs marché
3 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 58 m²
VEMARS (95470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 229 152 € | 26 221 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 241 200 € | 38 269 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 60 229 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 85 309 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 111 469 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
16 704 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 392 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 169 €/an
GLI (3,0%)
501 €/an
Vacance locative
1 391 €/an
Total charges
4 929 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 392 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
16 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 392 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 411 €
Cashflow positif ✔
+7 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Prix immobilier à Vemars →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VEMARS
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219 000 € | 3 085 € | 71 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 71 m² à FOSSES |
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219 000 € | 3 042 € | 72 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 72 m² à FOSSES |
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219 000 € | 3 085 € | 71 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 71 m² à FOSSES |
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219 000 € | 3 085 € | 71 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 71 m² à FOSSES |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | 2 Imp La Residence Jacques Brel | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 29/04/2026 | 10 All Du Moulin Du Bois | 169 800 € | 62 m² | 2 739 € |
| 21/04/2026 | 3 Pl Elisa Deroche | 216 000 € | 56 m² | 3 857 € |
| 16/04/2026 | 12 Rue Louis Pasteur | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 02/04/2026 | 1 Imp La Residence Jacques Brel | 147 000 € | 40 m² | 3 675 € |
| 17/03/2026 | 4 Pl Elisa Deroche | 205 050 € | 54 m² | 3 797 € |
| 11/03/2026 | 3 Ple Joanny Burtin | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 06/03/2026 | 2 Imp La Residence Jacques Brel | 127 000 € | 42 m² | 3 024 € |
| 19/02/2026 | 3 Imp La Residence George Sand | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 05/02/2026 | 5 Rue De La Mairie | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 05/01/2026 | 1 Imp La Residence George Sand | 163 000 € | 46 m² | 3 543 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue De La Mairie | 177 000 € | 49 m² | 3 612 € |
| 27/09/2025 | 6 All Du Moulin Du Bois | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 26/09/2025 | 12 Rue Louis Pasteur | 239 500 € | 69 m² | 3 471 € |
| 22/09/2025 | 4 Pl Elisa Deroche | 186 500 € | 47 m² | 3 968 € |