279 000 €
T4
76 m²
VEMARS
95470
Retirée
-1%
vs marché
3 671
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 76 m²
VEMARS (95470)
Terrain
148 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 303 912 € | 34 767 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 319 800 € | 50 655 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 79 875 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 113 175 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 147 855 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,54%
18 240 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 520 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 277 €/an
GLI (3,0%)
547 €/an
Vacance locative
1 519 €/an
Total charges
5 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 520 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 520 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 465 €
Cashflow négatif ⚠
-240 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à Vemars →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEMARS ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEMARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FOSSES
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T5 FOSSES
|
279 000 € | 3 444 € | 81 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 81 m² à FOSSES |
|
T5 SURVILLIERS
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280 000 € | 3 544 € | 79 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 79 m² à SURVILLIERS |
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T4 ST WITZ
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274 000 € | 3 468 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à ST WITZ |
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T4 ST WITZ
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274 000 € | 3 468 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à ST WITZ |
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T4 ST WITZ
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274 000 € | 3 468 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à ST WITZ |
|
T5 ST WITZ
|
274 000 € | 3 468 € | 79 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 79 m² à ST WITZ |
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T4 ST WITZ
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274 000 € | 3 468 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à ST WITZ |
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T4 ST WITZ
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274 000 € | 3 468 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à ST WITZ |
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T5 FOSSES
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273 000 € | 3 250 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à FOSSES |
|
T4 VEMARS
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269 000 € | 3 494 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à VEMARS |
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T4 VEMARS
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269 000 € | 3 494 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à VEMARS |
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T4 VEMARS
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269 000 € | 3 494 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à VEMARS |
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T4 VEMARS
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269 000 € | 3 539 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à VEMARS |
|
T4 VEMARS
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269 000 € | 3 539 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à VEMARS |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | 19 Rue Du Vert Buisson | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 23/03/2026 | 11 Rue Des Vignolles | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 21/03/2026 | 18 Rue Francois Mauriac | 265 050 € | 89 m² | 2 978 € |
| 04/02/2026 | 47 Av De La Chambrelanne | 265 500 € | 96 m² | 2 766 € |
| 31/01/2026 | 20 Rue De La Butte D Amour | 298 000 € | 79 m² | 3 772 € |
| 12/01/2026 | 3 Rue De La Butte D Amour | 309 000 € | 87 m² | 3 552 € |
| 01/10/2025 | 2 Rue De L Angle Renard | 338 000 € | 96 m² | 3 521 € |
| 29/09/2025 | 20 Rue De La Pointe D Aumont | 283 200 € | 75 m² | 3 776 € |
| 29/08/2025 | 22 All Du Moulin Du Bois | 237 267 € | 79 m² | 3 003 € |
| 01/08/2025 | 17 Av De La Chambrelanne | 335 000 € | 96 m² | 3 490 € |
| 15/07/2025 | 30 Rue De La Pointe D Aumont | 272 900 € | 77 m² | 3 544 € |
| 20/06/2025 | 45 Av De La Chambrelanne | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |
| 06/06/2025 | 25 Rue De La Butte D Amour | 335 000 € | 74 m² | 4 527 € |
| 30/04/2025 | 7 Imp De La Pelle A Four | 319 000 € | 90 m² | 3 544 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue De La Mairie | 133 500 € | 85 m² | 1 571 € |