179 000 €
T2
41 m²
VEMARS
95470
+16%
vs marché
4 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
VEMARS (95470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 195 552 € | 22 385 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 205 800 € | 32 633 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 224 460 € | 51 293 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 72 833 € | 3,73% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 95 033 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,50%
9 840 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
820 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
689 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
820 €/an
Total charges
2 998 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
820 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 820 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-260 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VEMARS ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VEMARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | 2 Imp La Residence Jacques Brel | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 21/04/2026 | 3 Pl Elisa Deroche | 216 000 € | 56 m² | 3 857 € |
| 02/04/2026 | 1 Imp La Residence Jacques Brel | 147 000 € | 40 m² | 3 675 € |
| 17/03/2026 | 4 Pl Elisa Deroche | 205 050 € | 54 m² | 3 797 € |
| 06/03/2026 | 2 Imp La Residence Jacques Brel | 127 000 € | 42 m² | 3 024 € |
| 05/02/2026 | 5 Rue De La Mairie | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 05/01/2026 | 1 Imp La Residence George Sand | 163 000 € | 46 m² | 3 543 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue De La Mairie | 177 000 € | 49 m² | 3 612 € |
| 01/10/2025 | 1 Pl Marie Marvingt | 127 000 € | 26 m² | 4 885 € |
| 27/09/2025 | 6 All Du Moulin Du Bois | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 22/09/2025 | 4 Pl Elisa Deroche | 186 500 € | 47 m² | 3 968 € |
| 19/09/2025 | 11 Rue Charles De Gaulle | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 27/08/2025 | Rue Pierre Curie | 159 000 € | 50 m² | 3 180 € |
| 23/07/2025 | Rue Pierre Curie | 134 990 € | 30 m² | 4 500 € |
| 17/06/2025 | 2c Rue Louis Pasteur | 169 000 € | 48 m² | 3 521 € |