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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 105 m²
Projet de construction d'une maison F4 (105 m²) à Velles Idéalement située - À découvrir à Velles (36330) : maison neuve 4 pièces en vente. Surface de 105 m² sur 1 200 m² de terrai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 243 012 € | 25 578 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 255 000 € | 37 566 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 406 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 85 206 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 112 566 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE POINCONNET
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215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 VELLES
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241 400 € | 2 195 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T7 LE POINCONNET
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199 300 € | 1 533 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 LE POINCONNET
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199 300 € | 1 533 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 VELLES
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198 900 € | 1 876 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VELLES
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194 000 € | 1 672 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 VELLES
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194 000 € | 1 672 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 VELLES
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192 000 € | 1 655 € | 116 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 10 Les Champs Fleury | 133 800 € | 113 m² | 1 184 € |
| 18/07/2025 | 2 All Des Griottes | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Du Chanoine Godinoux | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 30/05/2024 | 5278 Les Maisons Neuves | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 26/01/2024 | 5241 L Ebaupin | 172 000 € | 120 m² | 1 433 € |