294 900 €
T4
86 m²
VEIGNE
37250
+23%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 900 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
VEIGNE (37250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 043 €
Prix net vendeur
280 857 €
Frais de notaire
+21 089 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 989 €
Capital à emprunter
315 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 394 080 € | 109 690 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 144 910 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
11 352 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEIGNE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VEIGNE
2 480-2 630€
93j
2 795-2 945€
67j
2 894-3 044€
62j
3 101-3 251€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VEIGNE
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294 900 € | 3 429 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 VEIGNE
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295 500 € | 2 955 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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298 300 € | 2 788 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 VEIGNE
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VEIGNE
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SORIGNY
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289 000 € | 2 949 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 SORIGNY
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289 000 € | 2 726 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTBAZON
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284 500 € | 2 845 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 VEIGNE
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284 000 € | 2 705 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGNE
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284 000 € | 2 705 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SORIGNY
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308 000 € | 3 050 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 VEIGNE
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281 588 € | 2 708 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 SORIGNY
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281 000 € | 3 513 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBAZON
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312 000 € | 3 000 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue Du Stade | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 17/12/2025 | 53ter Rte Nationale 10 | 219 000 € | 96 m² | 2 281 € |
| 16/12/2025 | 20 All Des Pins | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue De La Martiniere | 157 000 € | 104 m² | 1 510 € |
| 24/11/2025 | 11 Rue Du Puits Jean | 211 000 € | 74 m² | 2 851 € |
| 21/11/2025 | 8 Imp Du Cornouiller | 242 363 € | 86 m² | 2 818 € |
| 04/11/2025 | 8 Rue De Tartifume | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 30/10/2025 | 4b All De La Robinetterie | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 21/10/2025 | 3b All De La Robinetterie | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 14/10/2025 | 25 Rue De La Bodiniere | 184 000 € | 104 m² | 1 769 € |
| 10/10/2025 | 10 Rte Nationale 10 | 213 500 € | 70 m² | 3 050 € |
| 26/09/2025 | 13 Rue Du Paradis | 202 000 € | 87 m² | 2 322 € |
| 25/09/2025 | 53ter Rte Nationale 10 | 220 500 € | 96 m² | 2 297 € |
| 09/09/2025 | 6 Rue De L Amethyste | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Du Stade | 198 000 € | 74 m² | 2 676 € |