344 900 €
T5
114 m²
VEDENE
84270
+11%
vs marché
3 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 900 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
VEDENE (84270) • Sud-Est
Terrain
482 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 852 €
Prix net vendeur
330 048 €
Frais de notaire
+24 463 €
Émoluments
3 641 €
Droits & taxes
19 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 363 €
Capital à emprunter
369 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 371 448 € | 39 022 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 389 760 € | 57 334 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 423 360 € | 90 934 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 130 294 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 504 600 € | 172 174 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,95%
20 520 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 710 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 436 €/an
GLI (3,0%)
616 €/an
Vacance locative
1 709 €/an
Total charges
6 478 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 710 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
20 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 710 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 540 €
Cashflow négatif ⚠
-430 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEDENE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEDENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 504 Che De La Blanchere | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 19/12/2025 | 2a Rpt Jean Mermoz | 278 860 € | 100 m² | 2 789 € |
| 21/11/2025 | 124 Rue Du Pelican | 637 100 € | 104 m² | 6 126 € |
| 07/11/2025 | 105 All Du Thym | 221 500 € | 93 m² | 2 382 € |
| 30/10/2025 | 49 Rue Du Levant | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 15/10/2025 | Av Vidier | 323 000 € | 99 m² | 3 263 € |
| 14/10/2025 | 22 Rue De Versailles | 221 050 € | 114 m² | 1 939 € |
| 01/10/2025 | 286 All Du Patouillet | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 30/09/2025 | 51 All De La Lavande | 239 000 € | 93 m² | 2 570 € |
| 29/09/2025 | 361 Che De Tayolle | 239 900 € | 93 m² | 2 580 € |
| 29/09/2025 | 300 Che De St Rasset | 538 150 € | 100 m² | 5 382 € |
| 29/09/2025 | 55 All Des Cypres | 286 500 € | 110 m² | 2 605 € |
| 11/09/2025 | 39 Che Du Blanchissage | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 09/09/2025 | 356 Rue De La Colline Ste Anne | 446 000 € | 134 m² | 3 328 € |
| 04/09/2025 | 88 All Du Lac Du Bourget | 360 000 € | 119 m² | 3 025 € |